房地产寒气逼人大陆整体下降通道开启

2012年1月20日星期五

房地产寒气逼人大陆整体下降通道开启

【大纪元2012年01月19日讯】（大纪元记者肖恩综合报导）大陆房地产房价环比的连续暴跌，显示出全国性楼市下降通道已经开启。新年伊始，对40个城市的监测显示，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。楼市的下跌引发了房地产资金链条的进一步恶化、楼盘质量下降和房屋中介的纷纷倒闭。

大陆统计局最近发布的数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。

与此同时，各种数据也显示，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下降通道已经开启。大陆官方媒体报导称，房价的下跌是"房地产调控"的结果。

房价环比连续暴跌全国性楼市下降通道开启

北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，在最后一个月的平均下调幅度达0.24%，继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。同时，全国房价平均同比指数也降至101.63，涨幅比上月缩小。

经济参考报根据大陆部份业内人士的分析预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，房价整体下降的趋势还将持续，并可能转为实质性的同比下跌。

而在同年的1月，全国70个大中城市中，仅有重庆、泸州、南充3个城市的新建商品住宅价格下降，另有7个城市持平，其余60个城市房价上涨。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，环比房价仍相对胶着的城市，主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部城市、一线城市大。

在多数业内人士看来，整体房价连续3个月下跌，表示房价下跌通道已正式确立，也预示着下跌趋势将会延续一段时间。即便今年有可能出台首套房贷放松的政策，房价的下降也已经不可避免。

销售放缓导致库存量大增

2011年12月，中原集团研究中心监测的30个主要城市新建住宅成交量环比增幅达10%，这是2011年下半年以来最大的单月环比增幅，但其上升的主要原因是11月市场成交过于低迷。此外，北京、深圳、杭州等重点城市12月成交量环比增幅都超过六成。然而，对比2009年和2010年四季度成交量环比三季度分别增加一成和四成，2011 年四季度成交量不升反降，成为近几年来表现最差的四季度。

进入2012年，楼市成交依旧惨淡。根据中国指数研究院的最新统计，上周(1月9日至15日)监测的40个城市中，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。

销售放缓的同时，库存在逐月攀升。中原地产统计显示，2011年12月，上海、广州、南京和青岛等城市的新房可售面积与2011年1月相比增幅均在五成以上，北京和深圳库存增幅分别为28%和7%。

经济参考报引用北京中原地产市场研究部总监张大伟的话说，从目前来看拐点已经出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调。而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。预计2012年全国楼市成交量继续延续2011年四季度的下降趋势。