大陆网传房价分析饼图土地收入税收占33%

2012年2月2日星期四

大陆网传房价分析饼图土地收入税收占33%

【大纪元2012年02月02日讯】（大纪元记者金靖报导）2月1日，一张标明为"绿城中国项目成本和利润构成"的分析饼图开始在网上疯传，详尽的数据，让不堪房价重负的中国大陆民众进一步看清了楼价虚高的本质。

业内人士认为，每平方米售价2万元的项目，其建筑费用居然要占到售价的39%，而政府的土地收入加上相关税收则占整体售价的33%，"到底谁动了房主的奶酪，不是很明显吗？"。

网传数据：纯利润只有一成多

2月1日，一位注册名为"多德"的微博用户发布了一张饼图，其中显示出绿城2万元的销售项目中，各项成本、税费、利润的占比。该用户微博称"大家看图，绿城中国，每平方米2万元房子的各项成本和利润构成。这个还是房价暴涨的那几年的销售结果，到底谁的血液里应该流着道德？嘴巴说了不算，数据不会骗人，审计过的"。

图上内容显示，土地费用占到2万元售价的22%，税收占到11%，建筑费用占到39%，其它直接成本为4%，资本化利息费用为2%，三项费用为10%，而净利润只有12%。

虚增开发成本的好处

大陆高级工程师游精佑对大纪元记者表示，一般楼高在12层以内的商品房，每平方米的建筑成本应该在2000元到3000元之间。而绿城项目每平方米7801元、占到总房款39%的建筑成本，水分也太多了，其中的差额的5000元有可能是开发商与承建方勾结，虚增开发成本，将利润在税前通过施工方转出上市公司；同时虚增开发成本，还可以逃避17%的增值税的缴纳，两全其美。

对于这一数据，绿城方面的媒体负责人表示，目前绿城还没有测算和绘制过如此详细的饼图，这张图不是从绿城内部流出。

对于这张图上的各项费用占比，大陆内地三线城市的一家房地产公司会计陆女士对大纪元记者表示，这里面的猫腻很大。"去年房价高时，他们公司开发的商品房每平方米的均价在4200元左右，虽然账面净利润也只有12%，但即使这样，实际老板拿到手的利润占楼房售价的40%以上。"

而重庆一位给多家企业做帐的会计师赵女士对大纪元记者透露，现在在中国大陆，几乎所有的企业都有两本帐，一本是应付税务部门的，一本只能给老板看的，这在业内早已是不成文的规矩。

商品房成本竟只要697元/㎡谁动了房主的奶酪？

地产江湖论坛曾披露，一个从事了10多年建筑行业的包工头公布了他承包的一项工程的明细账：在番禺承包了建筑总面积大约是11,893平方米的商品房，合同上的交货价是808万元，这样算下来每平方米的建筑均价为679元，而该包工头的实际建筑成本是每平方米572元，在180天的工程里，该包工头实际盈利近80万元。该包工头称，"我已经很满足了，我已经是暴利了，但是比这个暴利更大的是发展商啊"。该包工头表示，一些高层建筑会在一些部位开支大些，但是，对成本的影响不会很大。

陆女士表示，如果房主买绿城一个100平米的住房，就按目前大陆流行的算法，那么政府从该房主手中拿到的土地和税收的款项为66万，而开放商从房主手中拿到的实际款项大约在74万左右。"到底谁动了房主的奶酪，不是很明显吗？"

（责任编辑：谢东延）