| 【大纪元2012年03月09日讯】（大纪元记者高紫檀报导）中国的楼市问题，已经连续四年成为在中共"两会"期间最受网路上的民众关注话题。从目前楼市的相关统计数据来看，楼价下跌的同时成交量有所回升。专家认为，中国楼市整体趋势下降已经成为定局。 《中国证券报2012年两会网上调查》结果显示，有53.54%的网友投票关注"楼市调控和房价问题"，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为"两会网上调查"关注度最高之话题。 中国各地楼价、土地出让收入均大幅下降 北京中原市场研究部统计数据显示，目前北京在售楼盘在800个左右，其中近半年有成交量的约400个。相比2011年的市场最高价，90%以上的项目折扣都已经达到5%左右，其中相比最高点房价回落20%以上的项目有50个左右，回落幅度最大的楼盘价格甚至已经腰斩50%。像通州、房山、大兴、昌平都有不少项目价格下调明显。 根据中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据，今年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比下跌0.3％，这也是连续第六个月环比下跌。 在房价不断下跌的同时，受到影响的还有土地市场，卖地收入锐减。中原地产代理公司日前发布统计数据显示，2012年中国13个主要城市土地出让金总额660亿元，比去年同期锐减47.5%。 分析人士称，楼价下降，土地市场非常低迷，市场信心不足是一个因素。 楼价下跌 楼市成交量有所回升 开发商采用各种方式下调楼价的确刺激了楼市成交量的回升。据大陆媒体报导，北京、上海、广州、深圳（简称北上广深）等一线城市楼市成交量在集体出现大幅回升。根据北上广深四地的住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。 刚刚发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》也显示，在40个监测城市中，近九成城市成交面积环比上涨，昆明环比涨幅最大，达174.85%。 对于成交量上涨的原因，业内人士认为，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，利率下降和信贷放松也对首次置业支持较大。 政府楼市调控难言放松 楼市不断走弱，不过，中共政府的调控态势并未有放松的迹象。 住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受中国证券报记者采访时表示，"限购令"短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说："楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。" 多位专家表示，政府房地产宏观调控不会轻易放松，全年房价可能有10%至20%左右的降幅。 经济学家何清涟接受大纪元记者采访时表示，中国的楼市整体趋势是下降，这已经是定局。即使地方政府为挽救楼市，保证地方财政收入而采用多种方式进行"微调"刺激楼市，也很难挽救整体楼价下跌的局面。 (责任编辑：江启明) 请关注大纪元的广告商家，向朋友推荐大纪元，感谢您的支持! 本文网址: http://epochtimes.com/gb/12/3/9/n3535257.htm中国楼市价跌量涨-专家-趋势下降成定局 美东时间: 2012-03-09 07:10:03 AM 【万年历】  法轮功 from 大纪元 - 大陆新闻 | |||
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2012年3月9日星期五
中国楼市价跌量涨 专家：趋势下降成定局
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