清华大学调研揭高房价根源 政府拿走5成

【正 【打印机版】 【字号】大  中  小 【大纪元2012年04月08日讯】（大纪元记者高紫檀报导）近日，清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社和河南财经政法大学的联合调研结果指出，中国房价高得离谱，一线城市房价收入比高至英、美首都3倍以上，而房价高的根源在于政府从中收取过多，占房地产开发项目总费用的5成。 中国一线城市房价收入比是英、美3倍以上 根据这份名为《房地产买卖行为与房地产政策》的调研结果推算，中国一线城市房价收入比高达25.25，中国城镇房价收入比也高达12.07。 在国际上，衡量房价高低最合适指标是房价收入比，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，国际上认为适宜的房价收入比为6~8。 相关资料显示，即使发达国家英国首都伦敦，房价收入比仅为6.9，美国纽约为7.9，韩国首尔为7.7，而澳大利亚的悉尼稍高，也仅为8.5。 从中国一线城市房价收入比来看，中国不但超英赶美，而且高至英、美首都的3倍以上。即使中国城镇房价收入比也远高于以上几个发达国家首都。 如果按照中国城镇房价收入比12.07来计算，这意味着一个城市家庭12年不吃不喝才能买一套房。 中国高房价的原因在于政府收取过多 占开发项目总费用5成 据大陆官媒报导，参与研究的专家指出，中国高房价的原因在于政府在房地产开发项目中收取过多。 专家指出，房地产价格可分解为：土地出让金、建筑安装费用、期间费用(包括财务费用、销售费用和管理费用)、税收和利润。 从具体城市来看，房地产开发企业项目开发中土地成本占直接成本最高的为上海，达52.80%。在项目的总费用支出中，流向政府的部份(土地成本+总税收)所占比例为49.42%。也就是说，在开发项目的总费用支出中，有接近一半是向政府支付的。 专家还表示，政府对房地产业的高税费及土地财政就意味着政府的大量财政支出由买房者来承担，也就是说，谁买房谁就要承担当年政府财政支出相当大的一部份。这是中国高房价的根本原因。 此外，地方政府的土地财政，导致用于房地产建设用地的地价高企，也是导致房价高企的重要原因。 河北经济学者杨斌接受大纪元记者采访时表示，中国房价高这是社会公认的事实，目前来看，现在毕业的大学生如果不依靠父母，工薪阶层真的要干一辈子才能买到一套房。而高房价的原因是房地产市场的垄断价格，不是市场价格，这是房地产商与政府勾结的结果，他们的利益所在都希望房价高。 如果真正允许集资建房，让房地产市场形成市场化竞争，或者土地私有化，让老百姓以认可的价格卖土地，而不是政府强行征收和高价卖掉老百姓的土地，全部市场放开，房价可以降一半以上，而且房地产商还可以赚钱。而政府卖地，与开发商勾结形成的高房价，等于把老百姓一生财富一次性剥夺。 联络本文作者请发邮件到：gaozhitan@gmail.com。 （责任编辑：谢东延） 如果您有新闻线索或资料要给大纪元，请进入安全投稿爆料平台 相关文章 中国多经济指标下滑 专家:硬着陆或已图 3/29/12 外媒：中国房地产下滑风险被严重低估图 3/26/12 中国2月楼市70城市仅4涨 涨幅小于 3/19/12 分析: 地价跌势 预警中国房地产衰落图 3/18/12 地价下跌 预警中国房地产衰落 图 3/16/12 温家宝：房价仍处高位 专家：为何泡沫 3/15/12 "两会"再提房产税扩围 何清涟指中 3/12/12 中国楼市价跌量涨 专家：趋势下降成定图 3/9/12 专家: 中国房价连续下跌 限购非根本图 3/1/12 中国超17城市调楼市政策 显放松调控 2/25/12 中共央行降存准率0.5% 分析称对冲图 2/19/12 中国70样本城市1月份新房价格环比停图 2/19/12 请关注大纪元的广告商家，向朋友推荐大纪元，感谢您的支持! 本文网址: http://epochtimes.com/gb/12/4/8/n3560595.htm清华大学调研揭高房价根源-政府拿走5成  美东时间: 2012-04-08 01:28:46 AM 【万年历】 分享   facebook linkedin delicious buzz mySpace digg reddit 法轮功 from 大纪元 - 大陆新闻

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