| 【大纪元2012年06月10日讯】（大纪元记者高紫檀报导）自2011年下半年以来，中国大陆已有40余城市微调放松了地方的房地产调控政策，其中有30余个城市成功实施了这些政策。与此同时，2012年5月份，"北上广深"以及中国大多数城市房地产交易量环比出现50%以上的上升。尽管当局一再强调坚持楼市调控政策不动摇，但在一些分析人士看来，楼市已经出现回暖的先兆。 中国大陆40余个城市尝试过微调放松房地产调控政策 据大陆媒体报导，自2011年下半年以来，先后有40余个城市尝试过微调放松房地产调控政策，至今只有先后几个城市被叫停，30余个城市成功实施了这些政策。 以北京为例，去年11月25日，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。调整后，北京市70%以上的购房家庭能够享受税收优惠。3月份，北京的部份银行又向首套房的购房者提供9折甚至更低的优惠贷款利率。 最近的报导显示，湖南省发改委29日举行全省投资工作会议，会议材料显示，当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调。其中，主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。 消息曝光后，虽然湖南当局迅速改口，关于湖南出台楼市微调政策的报导并不属实。他强调"湖南发改委从未研究楼市救市措施"，但值得关注的是，5月份以来，扬州出台的个人购房奖励政策、辽宁营口出台公务员购房补贴政策至今未被中央叫停，被业内视为是政策微调的放行信号之一。 大纪元收到报料显示，营口市大力鼓励公务员购房：站前区向每位购房公务员补贴8万元，其它区市补贴4~6万不等。财政出资补贴总额超过5000万元人民币，而且可直接拉动该市房地产4亿元左右的销售额。辽宁一位房地产专家认为，营口市出台的这项购房补贴政策，救市意图明显。 而根据中原地产的统计，4月下旬也有20多个城市调整了公积金贷款使用额度以及使用率。2012年以来包括北京、上海、中山、重庆等30多个城市曾相继出台微调政策应对国家调控，涉及购房入户、公积金放宽、购房补贴、限购变化、调高住房限价价格、松绑限购条件、税费优惠、首套房利率优惠等等，有超过八成的微调政策均被默许。 5月楼市成交量回升 在一些房地产分析人士看来，这些微调政策和刚需买房需求结合，造成了5月份楼市的回暖，成交量大幅上升。 链家地产市场研究部数据显示，2012年3月以后，北京商品住宅市场明显升温，5月旺季来临后，成交量已回暖。1~5月期间，3月和5月成交量大幅增长，环比增长幅度分别为46.7%和34.2%。 中国指数研究院5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅最大，达到52.06%。 促经济增长措施或促使房价上升 此外，由于中国大陆经济放缓，经济数据一路走低，迫使当局出台一系列政策举措来促使经济增长。 2012年5月18日，央行今年第二次下调存准率0.5个百分点。 6月8日，央行再次宣布，下调一年期存贷款利率0.25个百分点。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，下限调整为基准利率的0.8倍。这是2008年以来央行首次降息。 在房地产业内人士看来，降息对楼市的刺激作用明显。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在目前市场已经逐渐复苏的情况下，降息对购房者，特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。他预计入市的购房者数量会延续3~5月份的增加趋势。 知名财经专栏作家叶檀也认为，房价会反弹。她认为，最近5个月房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，这说明房地产市场确实有所回暖，如果它现在再进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。 社科院经济学博士马光远也在媒体表示，楼市将迎来明显反弹。 不过，经济学家谢国忠依然看淡楼市，他在接受凤凰网采访时表示，中国楼市泡沫已经爆了，降息对提振楼市也不会有影响，市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。 联络本文作者请发邮件到：gaozhitan@gmail.com （责任编辑：谢东延） 如果您有新闻线索或资料要给大纪元，请进入安全投稿爆料平台 请关注大纪元的广告商家，向朋友推荐大纪元，感谢您的支持! 本文网址: http://epochtimes.com/gb/12/6/10/n3609269.htm大陆40余城市微调放松调控-5月楼市回暖 美东时间: 2012-06-10 05:23:36 AM 【万年历】  法轮功 from 大纪元 - 大陆新闻 | |||
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2012年6月10日星期日
大陆40余城市微调放松调控 5月楼市回暖
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