| 【大纪元2012年07月05日讯】（大纪元记者高紫檀报导）中国大陆楼市6月份成交"量价齐升"，不但百城新房均价止跌回升，各地成交量大幅上升，房地产业商务活动指数也高达58.2，创出一年半来的新高。业内专家认为，楼市在"刚需"争相入市的情况下，已经出现回暖迹象，不过，由于"刚需"的非持久性，楼市仍然难改下行趋势。 6月份楼市成交"量价齐升" 近日，中国指数研究院发布数据显示，6月份中国大陆100个样本城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月份上涨0.05%。这是在连续9个月环比下跌之后，首次止跌回升。 以北京、上海为例，亚豪机构统计数据显示，北京商品住宅6月成交均价为21331元/平方米，这是今年以来首度冲破21000元/平方米大关。 金丰易居&佑威联合研究中心7月1日发布的数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，成交均价亦环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，至24070元/平方米。 与价格回升相对应的是，中国各地楼市成交量也全面攀升。 同样以北京、上海为例，本是传统淡季的6月，北京楼市却延续了"红5月"的火热，北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为25602套，环比5月份上涨10.5%，比去年6月份同期大幅上涨50.6%，成交量再创今年历史新高。 其中，北京市新建商品住宅（包含保障房）网签总量11983套，而2月份的新建商品住宅交量尚不足5000套。 数据还显示，6月上海市新建商品住宅成交面积环比上涨26.59%，同比上涨了30.67%。 此外，在住房成交量上，各地均有回升表现，如广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%。 专家称刚需入市促成楼市回暖 由国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会（以下简称CFLP）近日联合发布的最新数据也显示，2012年6月，房地产业商务活动指数为58.2，创出2010年12月以来的新高，新订单指数结束近一年半的下降趋势，本月回升至55.7。这表示房地产市场有所回暖，市场供需状况好转。 对于楼市回暖的原因，佐威房地产分析师黄志坚认为，政府政策促使了大量刚需入市，造成楼市回暖。 黄志坚表示，中国大陆的金融政策已经由"适度从紧"向"适度从宽"转移，在房地产上来讲，宏观调控到目前的地步，政府也希望成交量放出，在政策上不断刺激刚需，如首套房贷最低七折、利率下调等。这是政策见底的信号。 "在此前的房地产调控之下，积累了一段时间的需求，市场一部份人认为，目前楼市已经见底，这造成大量刚需短期内入市。" 大陆房地产专家陈真诚接受大纪元记者采访时认为，前段时间的降息，以及中国多地调控政策微调，给购房者增强了入市的信心。 分析称楼市暂时回暖难改下跌趋势 对于大陆楼市能够回暖多久，黄志坚并不抱乐观态度，他认为这是"短期需求释放，造成楼市回暖，但持续下去还是比较难。" 黄志坚说："整个宏观调控没有放松，'限购令'没有放松的情况下，整个楼市虽然6月份成交量比较大，但总体上还是楼市供大于求的状况，房地产价格由供求关系决定，供大于求，就很难涨上去，未来反而可能会跌。" 黄志坚认为，楼市短暂反弹，还是一种正常现象，但大趋势还是会下跌的。 陈真诚也认为，目前尚不能对房地产市场后市看好，"刚需非常有限，不能长期支持楼市，地方政府的微调也不可能冲破中央的'限购'红线。" 陈真诚说："目前政府还没有对限购令、限贷令松口，投资、投机的市场没有了，这限制了楼市的上涨。" 报告称中国仍有75%的人不能承受当前房价 广州社情民意研究中心7月3日发布覆盖23个省份、423个城市的"全国城镇居民住房意愿"调查报告。 其中《住房报告》显示，未来两年而想买房的主要是年轻而收入又不高的人群，即使历经两年严厉调控，其中75%的人仍然不能承受当前房价。 联络本文作者请发邮件到：gaozhitan@gmail.com。 （责任编辑：刘晓真） 如果您有新闻线索或资料要给大纪元，请进入安全投稿爆料平台 请关注大纪元的广告商家，向朋友推荐大纪元，感谢您的支持! 本文网址: http://epochtimes.com/gb/12/7/5/n3628442.htm大陆6月楼市全面回暖-专家称难改下跌趋势 美东时间: 2012-07-05 03:09:51 AM 【万年历】  法轮功 from 大纪元 - 大陆新闻 | |||
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2012年7月5日星期四
大陆6月楼市全面回暖 专家称难改下跌趋势
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