7月房价上涨城市翻倍调控不力中共公信力受创

2012年8月19日星期日

7月房价上涨城市翻倍调控不力中共公信力受创

【大纪元2012年08月19日讯】（大纪元记者杨辰综合报导）中国国家统计局周六（18日）公布了7月70个大中城市住宅销售价格，平均房价环比涨幅达16月最高，而且房价上涨城市数量比6月翻了一倍，由"局部上涨"演化为"集体上涨"的态势。7月各地房地产火爆，签约量达28万套再创新高。专家表示，中共调控房地产市场的措施不力，房地产市场回暖迹象明显。如果未来价格持续反弹，政府公信力会再次受到重创。

数据显示，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）平均房价环比上涨，涨幅为0.14%，这不仅是自2011年10月以来第二个平均环比上涨的月份，也是自2011年5月以来涨幅最高的月份。北京、上海、深圳、广州等主要城市新建商品住宅价格较6月都有上涨。根据道琼斯通讯社（Dow Jones Newswires）计算，7月份70个大中城市的平均房价环比上涨0.13%，6月份为上涨0.02%，5月份为下降0.1%。

此外，70个大中城市中有50个城市新建商品住宅销售价格比6月上涨，价格上涨城市数量比6月翻了一倍，由"局部上涨"逐渐演化为"集体上涨"的态势。新建商品住宅价格下降的城市仅有9个，而6月下降城市有21个，4月、5月均为43个。在二手住宅价格变动情况方面，70个大中城市中有38个城市住宅销售价格比6月上涨，价格下降的城市有20个。

8月初中国房地产指数研究院发布的百城住宅价格指数也体现了房地产市场反弹的趋势。中国房地产指数研究院报告称，7月中国100个城市中有70个城市（新建）住宅价格环比上涨，与6月相比，城市个数增加25个。（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，其中北京、上海、深圳、广州等主要城市住宅平均价格为15470元/平方米，环比6月上涨0.27%。

近一年半来，中共调控房地产市场的措施始终未能令房价合理下降，目前即使在传统7、8月份的淡季，中国各地楼市成交火爆的局面持续。据中国之声《央广新闻》报导，7月中国主要城市的房地产签约量也再创新高，接近28万套，比创近2年新高的6月成交量再涨7%。北京中原地产市场研究部总监张大伟向《央广新闻》表示，北京、上海、深圳、广州等主要城市及和二线城市的楼市成交量在7月份都非常明显达到了历史高位，环比涨幅超过10%。

其实从今年3月开始，中国房地产市场回暖迹象就已非常明显，期间"地王"频现，高溢价地块增多等因素也加大了市场走势的不可控性。专家表示，购房者入市心态积极，房地产市场反弹已成共识。如果未来价格反弹过大，政府的公信力会再次受到重创。

中共政府自去年初开始调控楼市以来，楼市成交量逐渐冷清，但楼价下跌并不明显，至今房价仍居高位。

<>中共高层发出调控政策趋紧信号<>

与此同时，宏观调控政策趋紧信号愈加明显，上升到政治高度上。

2012年7月19日，中共国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》（以下简称《紧急通知》）并进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

7月23日，中共喉舌新华网以题《人民日报：楼市调控是政治问题不能功亏一篑》，转载人民日报的报导，并署名记者天山。报导说不少地方交易回暖，房价出现回涨苗头。如果放松调控，几年的努力将毁于一旦，政府的信誉更将大打折扣。坚持调控楼市稳定房价，是经济、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。

北京著名的宪政学者陈永苗认为，中国房地产经济严重绑架中国的经济，甚至也绑架了中国的政治。如果上有政策，他会利用下有对策的方式把它抬高。从九十年代以来，地方政府的财政主要靠土地财政，不断卖地，而卖地的钱没有纳入国库，供地方政府的财政支出。基本上可以说百分之六十以上的工资的支出是靠卖地收入来支撑。如果调控的话，地价就往下跌，那么地方政府这部份就没办法去操作、没办法花了。

陈永苗认为当局是不会去做调控的，至少不会去做有利的调控的。他说："因为如果它一旦控制住、遏制住的话，就可能引起房地产市场的崩盘，然后就引起社会的动荡。"

著名经济学家、北京工商大学教授梁小民认为，由于中国的政治机制问题，这个各国政府都用的办法，但是它在中国效果不好。中国社会的各方面的问题纠结在一起，互相拉扯，动那一块就会带来另外一块的问题，最后它又威胁到政府的利益、安全。

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