外媒：随中国经济放缓 房市泡沫笼罩破裂阴影

【正 【打印机版】 【字号】大  中  小 【大纪元2012年10月04日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）随着房价飙升，许多中国人家庭都投入房市，把多年积蓄拿来购买尽量多的房子。但是随着中国经济放缓，陷入到多年来最低速度，中国依赖房地产的增长模式把政府置于一个艰难的位置。允许房价继续飙升可以在近期内帮助经济，但是房地产泡沫将恶化。冷却房地产则让整个经济过度松弛。 《华盛顿邮报》10月2日报导说，噩梦的场景是泡沫破灭。房屋价格的重大下跌将波及中国经济并潜在波及世界其他国家。房地产投资占据去年中国GDP的13%。这个行业养活了钢铁，混凝土和几十个其他行业。房价下跌也将对中国家庭的财富是毁灭性打击。 华盛顿邮报采访了一名北京居民郭辉，他介绍说，除了目前居住的这个距离北京市中心半小时的公寓，他的第二个公寓是在北边，第三个公寓在2008奥运会场馆附近，第四个靠近紫禁城，是他父母送给他的。 郭辉说，他的邻居拥有这栋大楼里的六个公寓单元。他的朋友们，都至少拥有两套住房。 "肯定有泡沫。"郭辉说，他的房子的价值在十年内翻三番。 *居民把积蓄投入到房地产 城市住房存量2011年占据中国家庭财富的41%，而相比之下，美国是26%。 房屋价值下跌可能让中国消费者遏制他们的支出，让美国和其他国家的公司更难以卖出产品到中国。 中共政府已经承认，房价已经涨得太高，过去几年出台一些规定限制一个人可以购买房屋的数量并要求更高的首期付款。从去年开始，这帮助拉低房价，虽然房价今年夏天回升了一点点。 但是这些政策的效果是有限的。中国买房者多年来积累了很多房屋，主要因为他们没有多少选择来安全的积累他们的财富。股市最近几年亏本。人们也不愿意把钱放入储蓄账户，因为低利率甚至跟不上通膨的脚步。 *中国人相信房地产投资只赚不赔 迷恋于房地产也根植于文化。人们期待在结婚前拥有自己的房子，人们深深的相信，房地产投资是只赚不赔的。 由于在中国90年代才开始实行房屋所有权私有化，没有人亲眼看到过房价下跌的时候的情形。 皮特森国际经济研究所高级研究员拉迪（Nicholas Lardy）说，就像在美国，投机者曾经以为房价只会涨不会跌，但是"期待可能骤然间发生急剧的变化。" 不像美国买房者，他们在2000年代的时候利用零首期付款的贷款政策，中国买房者通常至少支付20%或30%的首期付款，如果不是全款支付的话。这意味着除非房价发生很大幅度的下跌，才可能导致贷款违约的情况发生并动摇整个银行体系。 但是仍然，拉迪说，家庭债务占据可支配收入的比例在近年急剧升高，从2008年的31.3%上升到去年的53.6%。他说目前这个比例跟类似人均GDP水平的国家相比偏高。 那些淡化房市泡沫担忧的人说，中国城市对房屋的确有需求，因此高房价是正常的。 *大量房屋空置 但是天价—平均一平米1378美元的房价，让很多需要的人买不起房子，而另外一些人却超出他们的需要积累了很多。 "这就像其他一些人收集手表。" J Capital研究公司的共同创办人安妮-杨说。 人们购买如此多的房子作为投资，他们常常让其空置。 在最近一个晚上，作者围绕北京外环公路开车，很容易看到高速公路旁边的一些高楼大厦，没有一扇窗户露出灯光。 在大兴区，距离市中心一个小时的南边，两名安保站在一个大门前，这里面是一个庞大的复合建筑，包含545座意大利式百万美元的豪宅。几乎所有都是空的。 这个符合建筑叫Weilai deVille，走过入口，记者看到一个傲然挺立的钟楼，一个超市，一个巨大的喷泉。但是晚饭时间过后，这里看不到多少生命的迹象。这些房子，一排接一排，都处在黑暗静默中。 根据北京市公安局六月份的报告，在北京有380万空置房子。 在经过多年不停歇的增长之后，市场开始摇晃。根据中国房地产指数系统，10大城市的房价比去年下降1.5%。 一些屋主试图出手房屋。赵耀华，一名北京房地产经纪人在处理一些Weilai的房屋出售，他说有屋主出售那里的房子，要价645，000美元。"他急需钱。"赵说。 郭辉说，他将出售至少一个公寓，当他在未来几年移民到美国之后。他们移民美国以便于他们的儿子能获得美国教育。 （责任编辑：高静） 如果您有新闻线索或资料要给大纪元，请进入安全投稿爆料平台 相关文章 经济低迷 东莞外来工中秋返乡4成无 10/3/12 外媒： 中国打工仔 生活艰辛且希望渺图 10/2/12 法媒：薄案掩盖下的中国经济"定时炸弹 10/2/12 官方民间PMI报告均称：中国制造业续 10/2/12 9月汇丰PMI终值47.9 中国制图 9/30/12 中国经济陡然下滑 钢铁业成重灾区图 9/29/12 经济衰退企业困顿 大陆63％职工失 9/29/12 台商投资台湾高峰会 20家厂商签投资图 9/28/12 中国是否会发生政治经济危机共振图 9/28/12 北德州办公用地需求上升 9/28/12 如何买对车保险? 9/28/12 名列美国前20名 德州福遍县介绍图 9/28/12 纽约时报：心烦十八大 政府瘫痪 经济图 9/28/12 台商投资大陆 国安局长：三成倒闭 三图 9/28/12 外媒分析：习近平在中国政治经济最危急图 9/28/12 中国前8月规模以上工企利润降幅3.1图 9/27/12 全球富豪最爱曼哈顿 豪宅价格水涨船高图 9/27/12 南加房市八月份成绩亮丽 9/27/12 澳洲房地产最佳投资地 大城市以外地区图 9/26/12 中国经济亮红灯 黄奇帆"防弹衣" 怪 9/26/12 台国策智库：中国经济必崩溃 早晚而已 9/25/12 A股逢低买进？国际基金：中国经济泡沫 9/24/12 摩天楼10年将逾千三 或中国经济危 9/24/12 3.49% 美房贷利率再达低点 9/24/12 彭博社：18大前政策瘫痪 中国经济放 9/23/12 【孙勇房地产专栏】2012年7月房价 9/23/12 中国经济的特殊政治性图 9/21/12 地产商投资艾伦市豪华公寓开发 9/21/12 牛刀：美国推出QE3 大陆炒房客要纷 9/21/12 外媒悲观预测中国经济图 9/21/12 金融研训院：房地产续涨 9/20/12 民调：多数美国人要政府强硬对待中国贸 9/20/12 美房市强劲与日本购债推高股指 中国经图 9/20/12 外媒：中国发行新货币源头或枯竭 恐引 9/20/12 中国8月FDI连续3月下降 投资者图 9/20/12 不可不知房屋检验十大问题图 9/20/12 《金融时报》社评：习近平面临经济难题 9/19/12 澳洲悉尼新住宅数量低于政府规划指标 9/18/12 【谢田】：经济崩溃做为一种解脱方案图 9/18/12 中国海上船务出现巨额亏损图 9/18/12 排行榜 习近平终止京西宾馆"协议" 薄案延烧图 9/29/12 薄熙来被双开 其淫乱多少女人再成热 9/29/12 副总理回良玉亲信出逃被抓 中纪委再揪图 9/27/12 薄熙来共涉7宗罪 另有3宗只在高层流图 9/29/12 政治局会议传阅薄熙来淫乱档案 有名有 9/29/12 胡习除薄掌18大 入常名单重洗牌 中图 9/30/12 德媒披露高层内幕 习近平借伤"神隐" 9/28/12 外媒分析：习近平在中国政治经济最危急图 9/28/12 涉薄的大连美女主播张伟杰照片被爆其实图 10/1/12 大纪元对"薄王事件"报导准确及时 图 10/1/12 请关注大纪元的广告商家，向朋友推荐大纪元，感谢您的支持! 本文网址: http://epochtimes.com/gb/12/10/4/n3697781.htm外媒-随中国经济放缓-房市泡沫笼罩破裂阴影.html  美东时间: 2012-10-03 16:26:49 PM 【万年历】 分享   facebook linkedin delicious buzz mySpace digg reddit 法轮功 from 大纪元 - 大陆新闻

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