社科院:明年中国楼市面临总体反弹局部崩盘

2012年12月14日星期五

社科院:明年中国楼市面临总体反弹局部崩盘

【大纪元2012年12月14日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2012年12月13日，中国社科院在北京发布2013年《住房绿皮书》（以下简称绿皮书），绿皮书认为，中国近一年来房地产走势是市场各方博弈的结果，近期住房市场各项指标普遍回转走势值得警惕，未来房地产市场面临整体反弹和局部崩盘的风险。

今年房地产市场是各方博弈结果

绿皮书认为，2011年四季度以来住房市场走势是市场各方相互博弈，尤其是各方中央调控政策博弈的结果。

绿皮书分析一年来住房市场走势称，先是中央强化住房调控政策，地方政府严格执行，市场形成下跌预期。接着中央宏观政策的微调波及房地产，地方政府执行政策变相放松，市场反弹；随后，中央再度从严行政调控政策，但经济政策没有改变，市场再次进入微涨阶段。

2013年住房市场面临总体反弹与局部崩盘同时发生的风险

绿皮书表示，目前的房地产市场走势不是市场机制内生的，也不是理性的市场力量的作用，尤其是近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。

"2012年四季度至2013年住房市场面临总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。具体体现在：多数城市继续过快上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续涨价，一些项目将出现烂尾。"

绿皮书特别警告，对于多数城市如果在房价温和上涨趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，市场预期发生渐变，便有再度暴涨的风险。对于一些泡沫特别严重的城市，由于投资和投机的撤离，将导致泡沫的破灭和楼市的崩盘。对一些缺乏实力的房地产中小项目或企业来说，由于资金链紧张或资金断裂，将导致项目烂尾及企业破产，从而导致一定的金融风险。

预测：明年房价将继续上涨幅度小于经济增速

绿皮书认为，2012年四季度及2013年，住房市场发展有三种可能的趋势，与政府政策关系密切。

"即：第一，如果政策不当乏力，住房市场将发生整体反弹和局部崩盘；第二，如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即"大稳定小震荡"，第三，如果政策十分有力得当，住房市场理性回归。"

绿皮书预测，明年大陆住房市场量价最有可能是第二种结果，房价继续逐步上涨，但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。如果政府采取措施，将2013年二季度后住房市场开始降温。

绿皮书还认为，根据目前中国人口结构的演进趋势，最迟在2015年之后，中国的住房刚性需求将不再具备快速增加的条件，甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。

当前楼市呈现一线城市火爆三四线城市遇冷的冰火两重天局面

从数据上看，今年前11个月，北京商品住宅新开工面积1455万平方米，下降40.5％，同期商品住宅的销售面积增长了52.7％，达到1179.2万平方米。有分析称，部份一线城市新房库存只够一年半销售。

据21世纪网消息，进入12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。北京陷年底恐慌式抢房，部份房源一夜提价70万。

与些同时，上海楼市11月成交反弹，中小户型也销售火爆，销量达到全年第二高。

知名房地产商任志强此前根据一线城市库存分析，2013年3月房价将暴涨。

从另一方面看，温州、鄂尔多斯、贵阳等地楼价下降明显，有报导称温州部份楼盘已经跌价一半；鄂尔多斯百平方米内房子30万随便挑，房价腰斩仍无人问津；贵阳楼市崩盘，本地人买白菜一样买房。

有分析称，当前中国楼市已呈冰火两重天局面。