大陆商业地产供应过剩成都写字楼空置34.6%

2013年1月18日星期五

大陆商业地产供应过剩成都写字楼空置34.6%

【大纪元2013年01月18日讯】（大纪元记者高紫檀报导）近日，大陆地产研究机构世邦魏理仕（CBRE）研究部发布中国地产观察报告，该报告显示，由于中国国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱，大陆2012年全国写字楼需求持续放缓，净吸纳量按年下降超过40%，中国优质写字楼的需求明显减弱。其中成都现写字楼泡沫空置率高达34.6%。该报告同时预测，2013年中国商业地产空置率将继续上升。

经济疲弱二线城市写字楼空置率平均达20.7%

该报告显示，受中国大陆经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的影响，不少跨国企业纷纷搁置在中国的扩张计划，国内不少企业也放慢业务拓展的脚步。2012年全国写字楼需求持续放缓，净吸纳量按年下降超过40%，全国优质写字楼的需求明显减弱。

在需求减弱的影响下，大陆写字楼空置率2012年上升至12.8%。其中一线城市的写字楼空置率为7.94%，二线城市写字楼的空置率则高达20.7%。

一线城市在土地紧张，写字楼供需不足的情况下空置率有下降，2012年北京写字楼空置率达3.2%创历史新低；成都在中国11个二线代表城市中，写字楼库存量最高，接近400万平方米，空置率达到34.6%。

分析人士认为，在经济不景气情况下，一线城市相对有更多机会，多数公司纷纷挤进一线城市竞争求存，由于一线城市地块所剩不多，商业地产供应有限，这导致一线城市写字楼空置率上升不明显或小幅下降，而二线城市商业地产供应量大，经济不景气的情况下，空置率上升明显。

供过于求成都写字楼空置率升至34.6%

世邦魏理仕（CBRE）发布的数据显示，成都2012年写字楼市场累计新增约为98万平方米，比2011年增长69%，而全年净吸纳量仅40万平方米，在巨大的新增供应的压力下，2012年成都优质写字楼空置率被推升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。

四川商业地产联盟、四川连锁商业协会联合发布的数据同时显示，截至2012年11月底，成都开工兴建、开业运营的商业综合体达到118家，总体量超过1000万平方米。而当地媒体报导，20年消化量集中在三五年供应，导致许多商铺难以租售出去，一些商铺租金低甚至出现倒贴，甚至有担忧称，城市综合体面临"空城"、"死城"的危险。

世邦魏理仕预计，未来两年成都写字楼市场都将会有大量新增供应，2013年成都新增供应预期将超过100万平方米，其中大部份位于天府新城区域，因此，世邦魏理仕预测未来几个季度租金和空置率都将承压。

与成都相似的还有天津，天津市甲级写字楼租赁市场整体空置率也超过20%。

《渤海早报》报导，新年伊始，位于天津中心城区的8个新写字楼项目又将有望于今年进入市场，约带来49万平方米的新增供应，且今年上半年天津市中心城区优质商业项目又新增供应约11.5万平方米。天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，写字楼市场一系列集中入市动作，造成库存量增加，而面对市场趋于平稳的需求状况，天津写字楼空置率上升成为极大可能。

2013年大陆写字楼空置率或将继续上升

有分析称，受经济前景不明朗的影响，不少原定于2012年竣工的写字楼都调整工期延迟交付，大部份都将在2013年陆续推出市场。世邦魏理仕研究部预测，未来几个季度办公楼空置率将持续上扬，租金也将承受一定的压力，特别是位于城市新区的办公楼。

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（责任编辑：刘晓真）

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