中共政府10年9次调控楼市房价越调越高

2013年3月4日星期一

中共政府10年9次调控楼市房价越调越高

【大纪元2013年03月04日讯】（大纪元记者高紫檀报导）近日，中共政府再一次启动楼市调控，期望将持续上涨的房价打压下去，尽管采用了"卖房收20％个税"等严厉措施，但效果如何外界仍待观察。毕竟从过去10年的历史来看，中共政府曾9次严厉调控楼市，但房价还是越涨越高。

楼市持续回暖房价持续走高

在经历了最近2年的楼市"史上最严厉调控"之后，最新数据再度证实中国楼市持续回暖。上周五公布的中国指数研究院数据显示，2月份百城新建住宅均价同比延续涨势，并且扩大涨幅，环比则九连涨，房价上涨城市个数亦较前月增加。

中指院报告称，2月全国100个城市新建住宅平均价格环比涨0.83％，较上月的1％有所缩窄，环比上涨城市则增加10个至74个；同比涨幅则扩大1.28个百分点至2.48％。

数据还显示，北京、上海等十大城市住宅均价继续领涨，环比和同比分别涨1.09％和4.32％。

"史上最严调控政策"再次失败

从数据上来看，中共政府的上一次"史上最严厉调控政策"还是失败的，仍然没能控制住房价的上涨。

上次调控从2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。"国十条"祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10％，当时被称为"史上最严厉调控政策"。一年后，以限购为主要内容的"新国八条"又打出了"杀手锏"，中国36个城市被先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50％。限购、限贷、限价三管齐下。但是，房价这头"脱缰的野马"只是放慢了些脚步而已。

10年9调房价越调越涨

事实上，中共政府调控楼市已经近乎常态。从2003年的"18号文"，到随后出台的"国八条"、"国六条"、"国四条"、"国十条"、"新国八条"，再到最新出炉的"国五条"及其细则……10年里，中共国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。

但10年来的持续调控打压，房价却一路走高。从2003年到2012年的十年间，中国全国城镇平均房价从每平米2381元上涨到5791元，涨幅大约在143％左右。官方新华社报导说，上海、北京和广州三个城市房价的涨幅，远高于全国的平均涨幅，上海达500％、北京为365％，广州则是261％。有评论称，这是"越调越涨"。

货币发行是推手

多数经济学者分析称，中国房价越调越涨的背后推手是货币的超额发行。

从数据上看，2002年底，中国M2（广义货币）为18.5万亿，2012年12月底的M2为97.42万亿元，翻了5倍多。中国2012年"M2/GDP"比值高达1.88倍，再度创下历史新高，超出全球2011年平均值约51％。

经济学者程晓农认为，只要中国政府靠大量发行货币来刺激经济，这些钱就会跑到房地产业，推动房价上涨。

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（责任编辑：徐亦扬）

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