【大纪元2013年04月21日讯】（大纪元记者任义报导）以炒房客大本营著称的浙江温州，当地的房价当年曾领先中国 各城市飙升。温州房价今年连续3个月下跌，炒房客惨遭套牢。在温州炒房团纷纷出逃的同时，传出温州市政府以司法介入手段，以图遏止大规模的退房潮，开发商告购房者事件层出不穷，购房者若退房得要面临牢狱之灾，创下中国不买房就进牢房的先例。
开发商要购房者履约 否则告到进牢房
据中共统计局公布的数据，今年1月份、2月份，在70个大中城市中温州新建商品住宅分别同比下跌10.8％、8％，房价下降势态领跌全国，部份豪宅的房价与几年前年相比几近“腰斩”。
温州由此迎来大规模的退房潮，无论业主以何种理由要求退房，其根本原因都是房价持续下跌。由于房价持续下跌，开发商与业主 之间因购房合同的履行问题 引发的诉讼也有增多的趋势。
根据购房合同，购房者支付30％的首付款并签订《商品房买卖合同》，应在房屋结封顶后，在接到开发商书面通知后7天内到指定银行申请办理按揭，如果不办理按揭则自动转为分期付款，否则违约金按照首付款的20％收取。
据《中国经营报》报导，温州房地产开发商永嘉中厦以继续履行购房合同的诉讼请求，将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对丁见新实施了15天的司法拘留，“不买房进班房”由此而来。
统计显示，目前温州已有100余名购房者，对永嘉中厦因资质问题发起了“预售许可证”和“建设工程许可证”不合法的行政诉讼，以达到购房合同无效的目的。
永嘉法院执行局负责人称，之所以不判决支付违约金，是基于开发商的诉求，即履行合同。但中国人民大学法学院教授刘俊海表示，开发商以20％违约金签订合同已预见到了违约风险，法院应以调解结案为宜。
同时有法律界人士分析，如果买套房子，在房屋建设过程中，房子价格下跌，当然可以选择 不买，就算事先签订了合同，也有权利拒绝履行，代价就是支付“违约金”，而且中国合同法中有规定违约金限额不得超过本金。也就是说，就算有履行合同的能力，同样可以选择拒绝履行，法院只能进行调解，没有让购房者强制履行的权力，就算执行厅来进行执行，那也只是强行扣掉违约金而已。
房价泡沫遗祸令退房潮难挡
有数据显示，2009年初，温州炒房者几乎陷入疯狂状态，期房外加价几百万元司空见惯。当温州炒房团每经过一个城市或区域，必定给这一地区带来新一轮的房价涨势高潮。
《第一财经日报》报导称，2010年温州市百强企业中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，有40多家制造企业涉足房地产开发。随着这些实业的资金链不断紧绷，原本的多元化投资变成了累赘，温州市政府只有不断往这个市场注入“新鲜血液”，由此而产生房地产泡沫。
温州房价曾一度快速上涨并领涨中国房地产市场，最高峰时甚至高出一线城市的平均房价，一些精品楼盘一路受追捧。受新房价格下跌影响，温州的二手房市场也出现较大跌幅。曾经的精品楼盘，市场均价一度飙升至每平方米8万元，目前狂跌至45,000元。
根据温州市房管局网站 数据显示，某楼盘目前在售房源因各种原因退回的已累计70余套。加上正在进行诉讼的100多名业主，此楼盘目前有接近200余户商品房处在待售和退房状态。
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