2013年7月24日星期三

大陆大规模造城 催生泡沫或成新“鬼城”


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2013年07月24日讯】(大纪元记者任义报导)6月底,担忧经济增速的当局,在促中部发展的名义下开始加大新一轮的投资力度,藉此机会中共各地府开始大规模的造城,仅住宅投资就比销售多4倍,各界担忧会致新的“鬼城”出现。

GDP达标压力下 中共各级积极造城


6月27日上午,中共国家发布《2013年促进中部地区崛起工作要点》。过去的半年,中部六省整体经济增速趋缓。在前一轮高强度投资驱动完成后,高投资增长后继乏力,给中部发展蒙上一层雾霾。有中共地方发改委人士称,中部经济发展 ,目前还是主要靠重大项目和高投资来推动。


近日,中共国家发改委亦发文称,推进主体功能区建设加快城镇化进程,加快建设交通基础设施,尤其是城际铁路、市域铁路等大能力运输方式及综合交通枢纽。这无疑是为沉痾已久的中共地方注射了一剂强心针。


而由中共发改委主导的2011-2020年规划中,提及新一轮城镇化将拉动40万亿投资,涉及20多个城市群,180多个地级市,1万多个城镇。得此消息中共地方政府则趁势而起,从地级市到省会城市,各种产业园、城市新区以及城市带规划层出不穷。


兴业银行首席经济学家鲁政委表示,从透露的信息折射出,中共当局GDP达标的心理压力有所加大,含蓄地开始加大投资力度。这也是地方熟悉的经营城市、房地产开发套路,因而是中央和地方利益和动力的交集。


泡沫越来越大 或致新“鬼城”频出


大规模造城产生的不良结果已经渐渐出现,兰州新区是2012年获批的中国 第五个国家级新区,占地规模相当于四到五个兰州城。但是刚刚开始宏大的新区建设的兰州,又在当年新规划出一个占地规模相当于整个兰州老城区的兰州新城。


短时间内如此庞大规模的造城运动,一个经济落后的西部城市已经到了承受极限。4月24日,中共兰州市政府突然下发通知,要求城区周边所有削山造地项目一律停工整顿,这让已经开工建设兰州新城项目的施工方有些措手不及。


有分析人士表示,原来中共兰州市政府打算半年内在25平方公里的范围内推掉700余座荒山,如此劳师动众无非是为了政绩而已,对于一个经济不发达的西部城市来说,这个最终会成为推卸不掉的负担,而从各地的公告和数据来看,兰州只是目前大陆 各地造城的一个缩影。


7月21日,西北大学发布的《中国西部发展报告(2013)》蓝皮书显示,2012年中国西部地区房地产总投资和住宅投资分别增长了20 .4%和15.5%,而商品房销售仅增长了3.7%。这个数据,再度暴露出西部房地产处于供过于求的尴尬处境。


渣打银行日前作了一次针对大陆8个二、三线城市30家房地产开发商的调查。结果显示,这些二、三线城市房屋库存令人担忧,有63.3%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降,有40%的受访开发商称库存还在上升。


由此看来,一些经济基础不很牢固的偏远城市,看似繁荣的房地产市场很可能是有价无市,甚至开始量价齐跌。鄂尔多斯是最典型的例子,宁夏海原、云南呈贡等囤积了大量住房的中西部城市也是如此。


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