盘点2013年中国 大陆 房地产市场，可用高烧不退来形容。中共以土地和税源开发为主，作为最大的开发商隐藏幕后，抬高了房价和百姓预期后把房企摆到台前，在中国大陆的房企要想生存必须学会背黑锅。
地产商是政府随从 随时背黑锅
2013年的大陆房地产市场可用高烧不退来形容，从单价地王、区域地王到总价地王，各种名目的地王时常见诸报端，以致于民众对高房价逐渐失去了原有的信心，只能望楼兴叹。
临近年终，各地土地销售数据陆续出炉。根据克而瑞研究中心发布的统计数据，重点城市前11个月土地出让金总计为16029亿元，同比增长67％；前11个月土地成交金额超过500亿元的城市达到10个。
有专家撰文表示，中共政府和银行在2012年从房地产行业获得的收入达47917亿元，占全年房地产业销售额的75％。虽然这种简单相加的计算方法引起不同观点，但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。
中共以土地和税源开发为主，作为最大的开发商隐藏幕后，房企从来都是随从也是博弈者。土地出让所得是地方政府最大的收入来源，也是推高房价的一个主要因素，高房价导致民间积怨。政府抬高了房价和百姓预期后把房企摆到台前，房企为了生存随时要背导致高房价这个黑锅。银行虽然按照公司法注册，名义上是公司但实际上是政府手中的工具。
土地出让金历来是地方政府从房地产行业中收取的最大比重收入，一般会占到房屋销售价值的40％左右。有的地方政府已经准备进行“一房四吃”：“一吃”土地出让金，“二吃”转让住房所得20％的个税，“三吃”房地产税，“四吃”遗产税。
2013房价失控：地方政府要补债务窟窿
中共国家统计局12月18日公布的数据显示，11月份70个大中城市中，四个一线城市的房价涨幅全部同比超过20％。其中，上海11月新建商品住宅价格同比上涨21.9％；北京同比上涨21.1％，深圳同比上涨21.0％，广州同比上涨20.9％；另外，同比涨幅超过10％的城市超过20个。
中国指数研究院最新的百城指数显示，百城住宅均价自2012年12月以来连续12个月环比上涨，涨幅持续扩大至10.98％。摩根大通中国首席经济学家朱海斌评价称，令人意外的是，2013年房价的上涨速度远远快于预期。北上广深等一线城市的房价上涨尤其引人注目。
目前政府已经从另一个层面绑架了房地产市场，华远地产董事长任志强认为，新一届政府可能更希望房价涨，要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿。
高房价成城镇化阻碍 限制农民进城
日前结束的中共中央农村工作会议提出，要积极稳妥扎实推进城镇化，到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇，约1亿人口的城镇棚区和城中村改造，约1亿人口在中西部地区的城镇化，推动新型城镇化要与农业现代化相辅相成。
中国社科院副院长李培林表示，中国目前仍有3亿多在田间劳作的农民，按照18亿亩耕地来推论，大概只需要1亿人，还有2亿人要转移出来。人口老龄化问题 、住房问题都会成为农民工真正进城时必须面临的阻力。
中国与其他国家不一样的是，由于中共的户籍制度导致人户分离严重，中国农民工总数接近2亿人，虽然这些人大部份都在家乡有自有住房，但很可能一年只居住华人新年期间等短短几天。并且大部份在城市务工人群在工作地并没有住宅。
12月26日，中国社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》显示，农民工增长的收入，也因为房租的上升、粮食价格的上升以及蔬菜水果类价格的上升而显得微不足道，难以承受城市生活费用之重。
如果农民工考虑进城买房落户，房价的牵制更加明显，因为城市的住宅价格远超在城市务工人员收入承受力。类似农业转移人口在城市的居住问题已累积多年，这个问题不解决，中国的城镇化仍然只是土地的城镇化。
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