房地产大亨潘石屹的妻子张欣花了2600万美元买下的纽约一座联排别墅。（网络图片 ）
大陆 经济学者、天则经济研究所所长茅于轼 （网络图片）
在中国 最牟利的行业——房地产业，近日泡沫化的传闻有了一个实例。浙江兴润置业欠下35亿元巨债，公司法人脱下笔挺的西装，换上了统一的囚服。另外一些房地产大亨们纷纷逃出国门，这其中有什么原委？请看详细报导。
龙头房企轰然倒塌
浙江兴润置业投资有限公司，这个曾名列宁波百强企业第33位、建筑房企前5位的当地龙头企业，现在总负债35亿多元，减去企业资产27亿到30亿元，实际欠下5亿到8亿元。
大陆官方指控公司涉嫌非法吸收公众存款7亿多元，借款利息每年大约是18%到36%不等。
现在，企业法人代表沈明崇和实际控制人—-他的父亲沈财兴，已因涉嫌非法吸收公众存款罪，被移送奉化市检察院。
只剩下他们在宁波奉化开发的多个楼盘，在日升日落中，无人问津。
民营企业家处境一瞥
美国中文 杂志《中国事务》的总编伍凡 认为：〝这是在大的环境底下的一个例子，这个例子会不断、不断的出现。〞
兴润置业内部有人对媒体说：公司到这一步，〝政府也有脱不开的责任〞。
因为前几年楼市好的时候，政府把地价定得很高，企业只能高价拿地。现在楼市不好，政府为卖掉地皮，就把地价定得很低，结果原先高价买地建楼的公司，当然卖不出房子了。
〝房子卖不出去，资金压在那里，还要付利息，银行不贷款给开发商了，你资金周转不过来，那么就会出现三十五亿的资金断裂 ，负债。没有钱了嘛。〞伍凡分析。
伍凡回忆说：〝2月8号《新华社》都已经登了一篇文章 ：房地产价格要猛烈下降，就在今明两年。〞
〝政府没有钱了，不会贷款给你了，那么你过去所欠的钱，你不还，我就关你的门，抄你的家，抓你。你变成什么？诈骗犯！〞伍凡总结中国的现状说。
大陆经济学者、天则经济研究所所长茅于轼 （网络图片）
两位公司负责人被控涉嫌非法吸收公众存款罪，大陆经济学者、天则经济研究所所长茅于轼直言不讳：〝我觉得非法集资这个罪不能成立的。非法集资这个罪是一个恶法，是个错误的法律。〞
他反问：〝你国家银行集资就合法，别人集资就不合法？集资不一定做坏事，也可能做好 事。集资就是说等于犯罪，这完全是错了。〞
至于说到集资后因赔本无法偿还，茅于轼说：〝做生意有赚有赔，这很正常的。把它变成看成是犯罪了的话，就完全错了。〞
房地产大亨潘石屹的妻子张欣花了2600万美元买下的纽约一座联排别墅。（网络图片）
房地产大亨投资海外
据美国福布斯网站 3月16日文章，2013年中国企业在海外投资房地产，增长了124%，达到了创纪录的76亿美元。
SOHO中国的首席执行官、房地产大亨潘石屹的妻子张欣，2013年先是买下了纽约通用汽车大楼的部分股权，然后又花了2600万美元买下了曼哈顿东74街的一座联排别墅。
〝房地产泡沫是要破灭的，这个是必然的结果，没有办法避免的，但不知道什么时候破。〞茅于轼评价中国房地产行业。
伍凡也认为：〝整个房地产的趋势是要赔本的。〞
〝他们危机更大，他们赶快逃跑。〞伍凡分析中国房地产企业家们投资海外的原因说：〝因为他们做生意做的这么大，一定和官方有勾结和联结。如果和官方关系不好，根本做不起这个生意。〞
〝那么你现在遇到这样的危机的时候，你要么就找政治上来保护，非常大的政治上的保护，要嘛你就赶快逃跑，不逃跑，你就成了诈骗犯了。〞伍凡看到这样的例子很多很多。
伍凡说，房地产行业的巨额利润，使当局吃定了这些企业家们。〝房地产利润，包括土地价格，包括房子的税收价格等等，70%的利润，给政府拿去了。你这个开发商，拿到15%到20%，就算命大了。共产党永远在利用你们这些民间资本家，替他们赚钱。〞
〝你做不到这一点，它就倒过来吃你了。这就是共产党制度造成这批商人两重命运。〞他总结说。
〝中国的民间资本家，一波有一波的上来，上来又下去，上来又下去，30年来已经有好几波了。〞他感叹。
民间感慨这些富豪们的命运：〝不是在监狱，就是在去监狱的路上。〞
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