一叶落而知天下秋。在中国 房地产大亨纷纷走向海外 的脚步声中，浙江一家知名的房地产公司日前轰然倒塌。官方公布它的总负债是35亿元，企业法人等已经被当局以所谓的〝涉嫌非法吸收公众存款罪〞锒铛入狱。中国建商的生存与发展环境到底出了什么问题 ？让我们听听专家的分析。
浙江〝兴润置业投资有限公司〞，是当地的龙头房企，已获国家房地产开发壹级资质，在宁波奉化开发了多个楼盘，曾名列宁波百强企业第33位、建筑房企的前5位。
据报导，〝浙江兴润置业〞总负债为35亿多元，企业资产有27亿到30亿元，实际亏空5亿到8亿元。目前，企业法人代表沈明崇和实际控制人——沈明崇父亲沈财兴，因〝涉嫌非法吸收公众存款罪〞，11号已经被移送奉化市检察院。报导说，有证据证实公司非法吸收公众存款7亿多元，借款利息基本为年利率18%到36%不等。
著名经济学者、天则经济研究所所长茅于轼：〝我觉得非法集资这个罪不能成立的。非法集资这个罪是一个恶法，错误的法律。你国家银行集资就合法，别人集资就不合法？集资不一定做坏事，也可能做好 事。集资就是说等于犯罪，这完全是错了，把它看成是犯罪，那就完全错了。〞
近年来，中国房地产大亨们纷纷投资海外。中国最大的住宅类商品房公司——万科集团，几十年以来一直未踏出国门，现在也在新加坡和美国发展业务。董事长王石曾说，下一目标将是英国。另一位房地产巨头——大连万达集团，正在英国伦敦的泰晤士河南岸建造一座综合型酒店。
《中国事务》总编伍凡 ：〝他们危机更大，他们赶快逃跑。因为他们做生意做的这么大，一定和官方有勾结和联结。如果和官方关系不好，根本做不起这个生意。遇到这样的危机的时候，你要么就找政治上来保护，非常大的政治上的保护，要嘛你就赶快逃跑。不逃跑，你就成了诈骗犯了。这就是共产党底下的制度造成这批商人两重命运。〞
全美地产经纪商协会（National Association of Realtors）的一项调查显示，2012年，中国人已成为美国住宅市场第二大海外购买群体，占美国住宅对外销量的11%，大大高于2007年的5%。
美国中文 杂志《中国事务》总编辑伍凡认为，这些中国的房地产大亨们是因为看清了北京当局对他们的利用，所以加紧海逃。
伍凡：〝共产党永远在利用这些民间资本家替他们赚钱。房地产利润，包括土地价格，包括房子的税收价格等等，70%的利润给政府拿去了。开发商拿到15%到20%，就算命大了。当你做不到这一点，它就倒过来吃你。〞
对于〝兴润置业〞，地方当局认为公司资不抵债是因为〝经营管理混乱〞。但公司内部人士对媒体表示：〝政府也有脱不开的责任〞。因为前几年楼市好的时候，政府把地价定得很高，企业只能高价拿地。现在楼市状况不好，政府为卖掉相邻地段，又把地价定得很低，造成了原先高价购地的公司卖不出房子，最终资金链断裂 。
伍凡：〝房子卖不出去，资金压在那里，还要付利息，你资金周转不过来，那么这就出现35亿的资金断裂负债。过去所借的钱，你还不出来，我就关你的门，抄你的家，抓你了。你就变成什么？诈骗犯。它只有这样打，才能维持他们这些政权。〞
伍凡认为，〝兴润置业〞破产绝不是一个个例，而是中国房地产泡沫破裂中的冰山一角。
茅于轼：〝房地产泡沫是要破灭的，这个是必然的结果，没有办法避免的，但不知道什么时候破。空房这么多，你让空房都住上人，就消化掉了，要把它消化掉，就不破裂了。〞
目前，宁波当地政府希望有企业接盘，不要让〝兴润置业〞的楼宇成为烂尾楼。如果成为烂尾楼，受影响最大的恐怕是那些购买了在建楼盘的老百姓们，他们将血本无归。
采访编辑/唐音 后制/陈建铭
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