中国大陆前三个月商品住宅价格及销量都现普降，传导到上游令开发商和地方政府扛不住了，继温州传出上报松绑限购的方案后，杭州、长沙等多个二线城市也开始准备松绑限购刺激楼市。若楼市跌跌不休，松绑限购是否可以逆转楼市仍难以确定。
限购松绑始于温州 各地方政府欲跟风
中国指数研究院4月1日发布的《2014年 3月中国房地产指数系统 百城价格指数报告》显示，2014年3月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38％，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。
官方的数据相对市场历来滞后和保守，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，是楼市进入调整阶段的重要指标。包括大陆房地产开发商也纷纷表示前景不妙，而市场的反应也是如此，从长三角地区引发的楼市降价潮正一波又一波的蔓延。
随着2011年民间借贷危机的爆发、炒房客的撤离，温州房价至今已连跌31个月，部份豪宅的房价与几年前的高位相比接近“腰斩”的水平，市场上出现大量购房者放弃供房的现象。日前，传出当地政府欲调整限购、限贷政策，刺激楼市，抑制房价进一步下跌的趋势，替实体经济资金链和担保链解套。
实际上，今年中共两会期间，温州市长陈金彪表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。
目前大陆多地有跟风温州之意，据《上海证券报》4月2日报导，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性，相继召开房 企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。
参加沟通会的房地产业人士称，“地方政府是在给开发商打气，别乱，别急。另外，根据我们的调研，地方经济实在不怎么样。稳定住房地产市场，是一些地方政府迫切需要做的。”
松绑限购不是救市“良药” 楼市前景难确定
限购政策始于2010年4月，在大陆房地产市场实施4年之久。当时，中共当局出台《关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。
限购政策出台以来，也曾有部份二、三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在北京方面强硬的态度下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。
但在被称为“史上最严厉”的调控政策下，大陆的房价疯长、“地王”频出。房地产泡沫越来越大也令中共当局态度渐变，今年中共两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下，目前地方松绑限购的意愿较为强烈。
但松绑限购不是逆转楼市的“良药”，业内人士普遍认为，若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后，就没有什么作用。限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些，但受实际需求不足的影响，其拉动作用有限。
实际的案例中温州早已发生，2013年8月，温州宣布2011年的限购政策实施之后，已购买一套住宅的本地户籍家庭，可以再购买一套住宅。但松绑限购的政策出来后，虽然第一个月当地二手房交易量直线上升，但此后又开始回落。
从楼市供给方面看，以二线城市杭州为例，截至2013年年底，杭州市区（主城、余杭、萧山）库存套数115161套，今年包括商业项目在内，杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。这并非杭州所独有，类似的情况在大陆各地都存在。
从楼市需求方面看，中国经济不断下滑，企业违约事件将越来越多，表明当前企业经营确实艰难。经济大环境不好，必然会影响就业，影响收入，进而影响还贷和购买力，最终影响楼市。
联络本文作者请发邮件到：dajiyuanren@gmail.com
本文标签：两会, 中共, 大纪元, 政府, 方政
没有评论:
发表评论