最近，大陆经济学家马光远发表文章，认为中国宏观经济严重依赖房地产，已经完全沦为房地产经济，房地产一旦出现大问题，中国经济必然崩溃。而瑞银高管汪涛在最近一份报告中也表示，越来越担心房地产拐点的临近。
中国经济完全沦为房地产经济
5月19日，大陆经济学家马光远在个人博客 发表文章认为，过去10多年，大陆房价上涨由三大引擎驱动：货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求，而货币超发和经济快速增长这两大引擎目前已经趋于熄火。
常态性“钱荒”的出现和中国经济快速增长的结束，表明依靠房地产、依靠投资拉动经济的模式已经走到了尽头。
从供求逻辑看，中国住房需求最旺盛的阶段已经结束。从总量看，中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平，住房供求已经基本平衡，未来 五年，中国住房供应过剩肯定会成为事实。因此，第三个引擎也已经失效。
马光远认为，2008年，是刺破房地产泡沫的最好的机会，但保增长政策却使不健康的泡沫膨胀至骇人的程度。今天，这个泡沫很大，不仅无力刺破，更重要的是，一旦刺破，无异于中国经济的自杀，这是无法承受的代价。
中国的经济对房地产已经形成过度依赖。房地产投资占GDP15%以上，对中国经济增长的贡献在20%以上，土地收入占地方财政70%以上，房地产行业去年12.2万亿的融资占中国全社会融资额70%以上，这些数字表明，中国经济已经完全沦为房地产经济，房地产一旦出大问题，中国经济必然崩溃，每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品。
瑞银高管：越来越担心房地产面临拐点
陆媒《财新网》5月19日报导，瑞银集团中国首席经济学家汪涛近期在一份报告中认为，大陆住房供给实际上远远超过了内在需求的增长，尽管可能触发房地产拐点的因素未发生重大变化，风险却在加剧。房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。
汪涛表示，中国房地产和建筑业增加值占GDP的比重的提升，2013年达到了13%左右，城镇人均住房竣工面积升至1.5平方米/年，这一速度与日本上世纪80年代末的情况基本相当，接近西班牙金融危机前的水平。
大陆住房供给增长在过去十年间一直快于内在需求，而支撑投资性需求的诸多因素正在消退，许多城市库存高企。汪涛称，房地产面临拐点越来越让人担心。
本文标签：大纪元, 日本, 财新网
没有评论:
发表评论