今年以来，中国 大陆 楼市持续量价齐跌引发世界关注。里昂证券（CLSA）最新研究报告显示，大陆过去5年建成的房产项目空置率为15%，空置比例还在不断上升，未来 鬼城将更多、更恐怖。
过去5年中国空置房达1,020万套
据华尔街日报报导，里昂证券（CLSA）分析师王艳和一个分析师团队花一年时间，在中国十几个城市对600多个房产项目的81万套住宅进行了调查。
调查结果显示，中国过去五年竣工的房地产项目的空置率为15%，相当于有1020万套空房。三线城市住宅严重过剩，唐山和温州这样的三线城市空置率平均达16%；北京和上海的空置率达10%，南京、重庆和沈阳等二线城市的空置率为13%。
令人担忧的是，由于过度投资，这一比例还在不断上升，而且可能会在2016-2017年之间升至20%以上。
新屋销售额占GDP的比例不可持续
王艳认为，这些多余的空置住宅表明房地产投资过度。中国去年新屋销售额占国内生产总值（GDP）的比例为12%，达创记录水平。王艳称，“但此一水平难以长久”。
王艳称，在美国这样的成熟市场，虽然新屋销售额占GDP的比例会出现阶段性上涨，但仍远低于10%。即便在土地资源有限、地产被当成保值方式的香港，地产泡沫破裂前的1997-1998年，这一比例最高才为8%-9%。
她预计，中小城市的开发商将面临艰难时刻，2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。
空置住房总量去年已达6,800万套
房屋空置率是国际衡量房地产市场健康程度的重要指标，也是房地产泡沫的重要指标之一。
2013年11 月21日，中国企业资本联盟、中华博士会主席杜猛对《国际金融报》表示，大陆空置住房总量已达6,800万套，中国楼市已经出现典型的“生产过剩”危机。
之后，房地产评论人士牛刀在博客 佐证6,800万套空置房并非虚言。博文表示，2010年他为了写书对北京、深圳和上海三个城市的房屋空置率作过大量调查，获得了第一手材料。随后有报料人希望牛刀在博客将当时社科院城调队对全国660个城市闲置房6,540万套的消息公开。这是当时社科院受李克强委托对城市住宅规模进行摸底调查的结果。
牛刀认为，现在这个数据已经不算什么了，中国房地产暴露出来的问题 已经远远不只是泡沫问题。
有研究显示，中国住宅市场“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求，一线城市严重分配不公以及城市“鬼城” 涌现。
网传大陆2014年 12个最新“鬼城”
今年以来，中国楼市持续降温，城市房价普遍下跌，成交量持续萎缩。最近网络盘点2014年12个最新“鬼城” 。
鄂尔多斯房价已跌去7成，不仅是鬼城，也是债务之城；呼和浩特清水河县新区项目资金链断裂 ，烂尾楼一片；内蒙古巴彦淖尔鬼城严重程度直逼鄂尔多斯；内蒙古的二连浩特市；河南省郑州新区被称为中国最大的“鬼城”；河南鹤壁淇滨新区成为“睡城”。
河南省信阳市也被列入鬼城名单；辽宁省营口可见鄂尔多斯的影子；江苏常州被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”；江苏镇江丹徒“鬼城”空置10多年，周边区域没有生命迹象；湖北十堰新城区人气冷清、房屋空置、商业凋敝；昆明呈贡区街头人少空旷，找到一辆出租车简直比登天还难。
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