原《第一财经日报》副总编、中华元智库创办人张庭宾在他的新书中预警，未来 3年，80%富人将返贫，房产商首当其冲。
据大陆 媒体报导，张庭宾在他的书中分析，中国 经济30多年来的高速发展分为三个阶段：
第一阶段是1980年代，当时暴发户主要是〝倒爷〞，靠特权批出内部低价商品，转手到市场高价卖出，小到肥皂，中到电视，大到钢铁汽车。
第二阶段是1990年代，主要靠民营制造业、海南房地产泡沫、股市坐庄暴富、走私四种模式。
第三阶段是2000年至今。国内百亿级、千亿级富豪层出不穷，这来自于三个历史 性的机遇。
一是〝世界工厂〞。国际资本与中国廉价劳动力结合，西方市场向中国打开，很多民营制造业老板抓住这个机遇，由此身家十倍增长，成为亿万富豪。
二是〝房地产市场化和矿产私有化〞。地方政府和房地产商创造了一种敛财模式，把原本属于全民的土地，以招拍挂制度将价格推到了中国普通居民承受力的极限，这个超级泡沫背后的财富再分配造就了一个人类空前的富豪集群。如今中国亿万富豪中近一半是房产商，身家最高的如王健林如今已经超过1000亿元。
三是〝人民币升值引发国际热钱投机中国〞，助推了2007年的超级A股大泡沫顶峰、 2011年创业板造富顶峰、2013年楼市顶峰。
张庭宾在书中认为，在上述三阶段〝造富运动〞后，目前中国大陆经济已出现下滑趋势。
他认为，自2000年以来，中国的财富效应呈现了明显的波次效应：2005年以前是〝世界工厂〞和外贸创富的高峰期，之后随着人民币升值开始走下坡路；2006～2007年是股市财富高峰期；2011年创业板火爆，成为PE、VC财富高峰期；2012年中国商业银行利润达到峰值，而随着利率市场化和流动性紧张盛极而衰；2013年，中国楼市财富效应很可能是达到峰顶了。2014年 ，很可能是中国经济的另一大泡沫——短期理财产品达到峰值。中国人的财富主要藉助这些上涨行情，低买高卖而获得的。
他在书中写到，〝在此过程中，可以明显看到一个中国经济‘由实转虚’的轨迹，即财富由创办实业——投机获利——放贷食利。这意味着中国人实干兴邦越来越受到压抑，投机取巧似乎越来越成为主流，这是一个国家经济盛极而衰的显著征兆，〞个人财富已面临下滑的趋势。
基于过去35年来中国经济发展 ，主要靠人口红利、廉价资源环境和民营机制创新，张庭宾推断，人口和资源都已经严重透支，民营经济发展遭遇权贵外资的遏制天花板，中国经济势必将进行一次改革开放以来最深的一次调整。张庭宾预测：中国富人返贫，首当其冲的是矿产、房地产和钢铁等重污染领域。〝本质而言，是他们精神太过贫乏，物质太过嚣张，当社会游戏规则改变时，他们缺乏足够智慧改变自己，因而守不住财富积累。〞
对于张庭宾的观点，有网友认为：预测的未必会准确，但俗话说〝风水 轮流转〞，〝三十年河东，三十年河西〞，毫无疑问，富者败落会比发家的速度更快。
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