5月份，大陆 300个城市土地成交量和出让金大减，土地流拍和以底价成交的现象频频出现。土地财政收入的减低，使地方政府债务违约的风险大增。
土地出让金骤减近4成
陆媒《每日经济新闻》6月9日报导，据中国 指数研究院最新报告显示，5月份，中国300个城市共成交土地1,767宗，环比减少19%，同比减少45%。另外，土地出让金总额1,375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均大减。
从成交面积来看，5月份，中国土地成交面积6,221万平方米，环比减少26%，同比减少49%。其中，住宅用地414块，环比减少37%，同比减少54%；成交面积1,774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。
频现土地流拍或底价成交现象
往年大热的土地拍卖会，今年以来频频出现流拍或以底价成交的现象。
6月5日，武汉10宗土地出让，9宗以底价成交，一块因无人报价流拍。
5月27日，沈阳土地交易中心3宗土地出让，因无人报名参与 竞拍，全部流拍。另外，沈阳5月份一共推出18宗地块，最终仅8幅成交，其余10幅流拍。
5月14日，南京土地拍卖会，现场只有2家小型开发商参加，大型开发商不见踪影，城南3幅地块都是以底价成交，整个竞拍过程只用了大约3分钟。
同日，武汉挂牌出让3宗地块，只有2宗地块以总价1.15亿元底价成交。另外，长沙、佛山也出现了土地流拍的现象。
除了二、三线城市外，一线城市土地市场也同样出现低迷形势。上海计划推出的2幅地块因无人竞拍，最后要延期出让时间，而最近广州的土地大多以底价成交。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，开发商对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。
土地财政收入大减 地方政府债务违约风险大增
房地产业持续低迷，土地财政收入大幅度下降，加上地方债在今年即将迎来兑付高峰，由种种情况看来，今年地方政府债务违约风险大增。
中共审计署数据显示，截至2013年6月底地方政府负有偿还责任的债务中，2014年 到期需偿还的占比21.89％，约2.39万亿元。交通银行金融研究中心一份报告则称，2014年城投债将迎来近3,500亿元的兑付高峰。
据中共国家审计数据显示，截至2012年底，11个省级、316个市级、1,396个县级政府承诺以土地出让收入偿还的债务余额34,865.24亿元，占省市县三级政府负有偿还责任债务余额93,642.66亿元的37.23％。在被审计调查的市级政府中，承诺以土地收入来偿债的占比高达81％，县级政府也超过50％。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年土地市场确实正在降温，而且下半年还会进一步降温，直接影响着土地财政收入。与去年相比，今年的土地出让金可能会下降，地方政府的偿债压力加大。
本文标签：中共, 大纪元, 政府, 新报, 方政, 高峰
没有评论:
发表评论