2014，中国 楼市〝冰火〞交响，房价失控已经逐渐激烈化。全国主要城市房价在2014年 上半年均呈下降趋势，这一下行趋势预计在下半年仍将持续。另据大陆 研究人员分析，房地产企业前些年迫于一二线城市开发压力，转向三四线城市大搞〝造城运动〞，房产销售困难从而导致的〝空城〞、〝鬼城〞不可避免。
7月16日，据中共国家统计局发布的〝2014年1－6月份全国房地产开发和销售情况〞显示，与去年楼市的大幅〝高歌猛进〞截然不同，今年上半年，中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价双降态势。
纵观中国2014房价最新走势，一二线城市环比下降面最广，其中包括北京、上海、广州在内的8大城市的房价数据标志着2014中国房价面临全面失控升级。据了解，中国财富阶层投资国内房地产的意愿也在不断下滑。
据大陆媒体报导，上海、深圳、杭州、成都等城市房价均下降。全国十大城市仅北京和天津上涨，其余城市房价均下跌。跌幅最大的为南京，1.36%；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%；武汉、上海、重庆、广州跌幅在0.5%以内。降价似乎成了今年的楼市关键词。
上海5月新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。统计局数据显示，上海房价在今年5月出现了两年来罕见的环比下跌。上海楼市也开始弥漫着拐点论、降价论思潮。
深圳新建住宅价格环比下跌0.2%，是连续23个月上涨之后的首次下跌。深圳中原地产甚至罕见地抛出了〝深圳楼市9月将进入衰退期〞的悲观论断。
5月份杭州商品房成交价格与去年同期相比大幅度下降，降幅达17%。对于中共国家统计据的这一数据有人持怀疑 态度，但抽样显示，杭州任何任何一个楼盘，和去年同期相比都有下降。
三四线城市空城化不可避免
据大陆财新网报导，国研中心宏观经济研究部研究员张立群认为，今年以来，中国房地产市场表现疲软，三四线城市出现空城化不可避免。原因是过去几年房地产企业迫于一二线城市开发压力，转向三四线城市进行〝造城运动〞，新建了很多楼盘。但因实体经济增速减慢，导致楼盘销售困难。
张立群认为：〝三四线城市商品房销售困难导致房价下降的信号在不断发展，进而影响一二线城市的商品房销售。〞
购房者通常买涨不买落，如果房价降10%，如果在北京可能就可以买一辆汽车了，所以大家愿意等，住房销售就开始有困难了，会出现有价无市的情况。
没有评论:
发表评论