地王光环不再 多房企陷尴尬境地
在房地产行业一再低迷下，往日风光的地王，如今也光环不再。目前，一批地王项目陷入卖与不卖的两难境地中。
那些曾经风光的地王，如今大多陷入尴尬境地：有的快速开盘，想尽各种办法回笼资金，哪怕没有利润；有的不敢开盘，希望能挺过难关；有的土地款无法按时付清，退地或转手；有的举债百亿信托，以支持地王开发；还有的捂盘数年仍无法卖出成本价，计提上亿减值准备。
这些地王涉及的房企包括中海、方兴、中华企业等国企，也包括绿地、恒大等民营巨头房企。
国企地王项目不乐观 有的已提前计提逾亿跌价准备
在楼市不景气下，曾是天价的地王现也闇然失光。在杭州，地王项目中海御道路一号风险已呈现。
2012年10月，杭州推出一块位于钱江新城边上的地块，中海地产以总价近55.9亿元同时配建9.81万平方米金融城高级人才公寓摘牌，三宗地以总建面计算的综合楼面地价高达18,150元每平方米。
据一份被中海公司认可的内部测算，这个名叫御道路一号的项目实际总的土地成本为61.5亿元，加上其它的费用，中海御道路一号的一期成本在4万元每平方米左右。
据了解，中海御道路一号一期的预售报备均价是4.2万元每平方米，而从杭州搜房网公布的预售价格来看，项目开盘底价可能低至3.6万元每平方米。
《上海证券报》日前报导，一位杭州本地开发商表示，中海的这个地王项目去化压力和盈利压力很大，因此，中海在杭州其他楼盘不得不降价回款，引领了杭州本轮降价潮。
杭州克而瑞机构总经理刘晨光称，截至目前，中海已经跌出杭州楼市销售排名前30，这在以往的杭州市场是非常罕见的。
另一国企中华企业对于地王项目的盈亏表现出极度“大方”的态度。
据中华企业2013年年报显示，中华企业已为杭州中企御品湾项目计提跌价减值准备1.1亿元。
2009年，方兴地产自从以40.6亿元拿下北京广渠路15号地王后，陆续在北京、上海和苏州屡拿地王，斥资超过200亿元。据知，其在上海的大宁地王项目明年初开盘，价格在7万至9万元，后续可能上10万元。
上海克而瑞机构薛建雄表示，方兴上海大宁项目难度很大。
中海地产某高管表示，凡在去年下半年还高溢价拿地的，今年都“非死即伤”。
一位房地产界资深人士表示，众多地王在忽悠了市场的同时，也忽悠了自己。
有专家认为，银行将大量信贷放给国企，导致地产行业大量出现地王，这是浪费资源，降低了资金的使用效率。
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