一线城市住宅成交量暴跌三至四成 北京最高48.77%
《羊城晚报》5日报导， 今年上半年，北上广深四大一线城市楼市成交全面下滑。中原地产研究部的数据显示，截至6月26日，北京今年新建住宅合计签约22,782套，较去年同期的44,468套下滑48.77%。签约套数和签约面积创下近9年来同期最低值。截至6月20日，北京期房住宅和现房住宅合计库存为80,844套，创下近18个月的新高。
广州一家网站 数据监控显示，截至6月30日，今年上半年广州全市11区一手住宅成交面积为382.87万平方米，同比去年下跌30.4%；网签套数为33,020套，同比下跌31%。
搜房网数据监控中心统计，今年上半年，深圳全市商品住宅累计成交141.7万平方米、15,035套，同比去年上半年分别下降40.28%、42.09%。
根据一房地产网站统计，今年上半年，上海新建商品住宅销售面积为407万平方米，同比去年上半年大跌31.2%。
武汉开发商热传放宽限购政策的截图照片
据《华夏时报》5日报导， 6月27日下午，武汉开发商相互转发一张名为“房管局会议内容”的截图照片。内容显示，武汉市房管局将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策；限制首套贷款利率不下浮的银行承接房贷业务；严禁开发商恶意降价，下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。据称，此信息来源于一位参加房管局内部会议的人员，有开发商称，“据说现在已有楼盘这样操作了。”但武汉市房管局一位人士表示，目前他们还没有接到放松限购的通知。
根据武汉的限购政策，持有外地户口的购房人在武汉购房需缴纳满2年社保或纳税证明，并且只能购买一套住房。但调查显示，武汉在售楼盘对限购政策的执行层面已开始松动。武汉一些楼盘的销售人员对客户表示：现在政策已经变了，建议您尽快出手，一旦政策正式公布，价格可能还会上调；只要交过几个月的社保现在就可以买房；名下已有住房的外地人买房也可以操作。
6月底，武汉市发出通知，从今年7月1日起实行新的户籍制度改革，逐步放松落户限制。业内人士认为，此举应该是当地出于“曲线救市”的考虑。
至今年6月底，武汉住宅存量暴增至1,600万平方米，需15至18个月才能消化。目前武汉已有不少楼盘以特价房形式降价。
多地松绑限购政策或放宽落户条件
从上半年开始，不少城市开始松绑楼市调控政策。近日呼和浩特发文正式宣布取消限购，成为大陆首个明文取消限购的城市。近期，广州市增城、从化等区域放开限价，成为首个松绑楼市调控的一线城市。同时，随着“蓟门桥地王”等项目陆续获批预售证，北京的限价政策也悄然松动。
据不完全统计，今年以来，杭州、天津、南京、北海、芜湖、沈阳等地暗中松绑了限购政策，长沙、海口、贵阳等20多个城市则通过放宽落户条件等方式“曲线救市”。几天前，济南市明确表示，济南取消限购的意见正等待住建部审批。
分析人士：“限购令”等行政手段将逐渐退出
近日，在2014年 度中日金融圆桌内部研讨会上，专家们认为，从数据推算，中国 楼市市场去泡沫的程度也许还不及三分之一，未来 在一定范围内，市场激烈的调整难以避免，中国房地产市场这艘船正在驶入深水区。
有分析人士说，除非出现类似“四万亿”的投资放量或货币政策实质性宽松，否则零星“救市”手段不能挽救房地产市场下行趋势。
此前专家认为，地方政府长期依赖土地财政，由于对房价下跌预期的担忧而出手“救市”，市场或将面临再次放大风险的危机。
大陆网民表示，市场就是市场，限购令早就该取消。靠“房地产”维持经济发展 靠谱吗？最终由谁来买单？！房子已经严重过剩，救市措施有用吗？房子会跌到无人买，成交量一路下滑直至为零。只要大家坚持不买，所有的救市措施都是“0”！中国的房市让人知道什么叫做繁荣虚假，所以现在房价下跌是任何力量都无法逆转的趋势。
一些人士分析，除一线城市外，“限购令”等行政手段将逐渐退出，市场机制将成为楼市主导者。
本文标签：大纪元, 改革, 政府, 方政
没有评论:
发表评论