一线城市成交量大幅萎缩 库存不断增加
中国 证券报7月17日报导，一线城市楼市上半年成交量大幅萎缩，新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过二三线城市。
上半年上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%；北京楼市上半年总成交套数为32,946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%；深圳楼市上半年商品住宅累计成交15,035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%和40.28%。上周北京楼市新房成交环比下跌超过5成。
截至6月30日，北京市场可售期房与现房住宅合计存量达79,420套，住宅库存消化周期将超过14个月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1,150万平方米，去化库存需17个月。截至6月底，深圳一手房可售套数为34,201套，库存持续增加。
一线楼市从暗中降价到直接降价
上海楼市7月份以来开始明显降价。上周，上海浦东新区中环内豪宅大华珐朵公馆二期通过中介和代理 机构悄悄降价，以特价房名义推出部份房源，单价由之前的4.8万元/平方米降至4.1万元/平方米左右。浦东的绿洲康城金邸近期推出36套特价房，190至290平方米的大平层户型，总价优惠高达150万。嘉定区、闵行区、青浦区等外环外项目，也通过各种促销方式暗中降价，降幅普遍在10%左右。
北京楼市从暗中降价到直接降价。东亚五环国际和东亚尚品台湖近期大幅降价促销，每平米降幅近5千元。首开常青藤近期推出部份特价房源，单价为3.2万元/平方米，较上次开盘降约万元。泰禾一号街区项目去年底首期入市价格约3.2万元/平方米，而本期开盘价格约3万元/平方米，该项目还推出购买50-70平方米的房源减21万、超70平方米的房源减29万的活动。
德佑地产市场分析师赵葆根表示，下半年开发商将有更大规模的降价促销。
《证券时报》7月15日报导称，目前一线城市成交量严重下跌，但房价却逆市上涨。本轮一线城市的调整仅限于成交量的单方调整，而非价格调整，是一种 “畸形调整”。未来 一线城市楼市“量跌价涨”的局面难以持续，价格出现实质性下跌是必然的事情。
专家：取消限购对楼市作用不大
面对持续低迷的楼市，不少城市开始松绑楼市调控政策。7月10日，济南市正式取消商品房限购政策，6月内蒙古呼和浩特市取消限购。据不完全统计，今年以来，杭州、天津、南京、北海、芜湖、沈阳等地暗中松绑了限购政策，长沙、海口、贵阳等20多个城市则通过放宽落户条件等方式“曲线救市”。中原地产分析，下半年预计有逾30个城市取消房地产限购政策。
据北京财经网报导， 国际投资银行瑞银首席经济学家汪涛表示，大陆本轮房地产下滑并非政策触发，而是市场供需出现失衡。现在竣工的户数已超过实际刚性需求，在供给大于刚性需求或内在需求时，房地产转折点已经到来，取消限购对房市的作用不会太大。
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