标普：大陆今年或有更多地产商违约

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国际评级机构标准普尔日前在一份声明中称，2015年中国房地产开发商的收入和盈利能力将进一步恶化，或有更多地产商违约。

据腾讯财经报导，标准普尔称，大陆地产商近几个月的表现导致他们的信用状况下降，而中小城市的开发商面临的困难会更大。随着中国经济下行压力加大，房地产的销售也不乐观。数据显示，今年1-3月房屋新开工面积同比下降18.4%；商品房销售面积同比下降9.2%，销售额降9.3%。

最新的数据显示，和2月份的相比，3月份70个大中城市中，房价下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%；与去年同月相比，70个大中城市房价全部下降。3月份，同比价格变动中，最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。房价下跌、销售不畅直接导致房地产商资金回笼下降。

2015年1月1日，深圳房地产龙头企业佳兆业集团未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是2015年中国资本市场首例违约。据媒体报导，佳兆业的一系列风波始发于2014年10月深圳政法委书记蒋尊玉被查。

据彭博社统计，2015年，中国房地产开发商的到期债券和债务总额高达240亿美元。

3月30日，中共央行和财政部等6部委联手发布放松房地产信贷和税收政策的消息，下调居民家庭购买第二套房的最低首付款比例由之前的60%至70%降为不低于40%；将二手房转让免征营业税的期限由5年减至2年，以刺激房市。

有观点认为，虽然中共这次的楼市调控措施密度非常大，但用这些招数救市还是难以凑效。因为各主要城市的库存压力未得到根本解除，房地产投资未见增长。标准普尔认为，大陆房地产供求比例失衡，市场消化过剩需要时间，预计未来12个月内，大陆楼价平均售价仍将下降5%。

来源：大纪元 责任编辑：刘毅

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