9月和10月份是大陆楼市销售的黄金季节，被称为“金九银十”，但是到目前为止还未看到今年楼市销售火爆的场景，而各地的楼市数据似乎大多呈现出9月开局不利的征兆。这样的现实令要买房的人左右为难。
多家城市9月销售不佳
凤凰财经9月14日列举了大陆几个城市目前房屋销售的情况，并略加分析，供要买房者参考。
一线城市，北京9月第一周的楼市成交数据不升反降，业内人士纷纷表示不看好今年金九银十的北京楼市。而从长期来看，潜在购房人口缩减是更令人担忧的挑战。据猜测，北京楼市不仅现阶段低迷，今后可能会更加糟糕。
有分析师对毗邻深圳的香港楼市分析后认为，美元的走强将引发热钱大举流出香港，香港楼市随时可能出现逆转，令大批住宅沦为负资产。如果小业主无力支付楼价差额，2003年负资产破产潮又将在香港上演。
深圳人常常将香港的发展与变换作为借鉴，去预判深圳未来发展的趋势。当前，作为国际金融中心的香港已经隐约看到了亚洲金融风暴再度逼近的迹象，深圳的楼市是否能独善其身值得思考。
广州现在楼市正在急速甩货；武汉楼市一周房价就跌去千元，相当于房价下跌了10%以上，成交也锐减36.1%；8月福州成交面积为16.51万平方米，跌幅为40.16%，几乎腰斩；同时8月福州住宅成交1449套，较上月减少了888套，跌幅为38%。即使从今年9月开始，公积金贷款二套房首付降至两成，公积金贷款利率应声下调的政策也不好使了。
人口红利消失 房市迎来拐点
据英国《金融时报》分析：“从2015年开始，中国购房年龄人口数量将开始下降，房地产市场将经历需求结构改变，事实上，我们有可能看到购买力出现严重的结构性短缺。”业内研究报告发现，历史上其它国家劳动年龄人口下降和房地产泡沫破裂之间看上去存在相关性。最明显且最令人不安的例子是日本的房地产市场，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后巨大的房地产泡沫就开始破裂。
另据网易新闻9月11日消息，中国指数研究院11日发布了《中国房地产指数系统20年》报告，报告认为，随着经济增速的放缓，人口年龄结构的改变，需求结构的变化，房市未来将进入平稳增长的新常态，房价快速上涨的外部环境已不具备。
据《华夏时报》6月6日报导，最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后减少了16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析称：“人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。”
中共造了可以让40亿人住进去的房子
有陆媒报导，据中共发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组在2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市的结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。
根据中共统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国的城市可以把全世界的城镇人口全部装进去。
这些统计还没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方，小产权房、集资房的存量，甚至超过商品房。
来源：大纪元 责任编辑：李晓清
没有评论:
发表评论