大陆房企百强企业华光地产8月份宣布破产，在过去一年已经有上千家大陆房企从市场消失，对于那些购买了破产房企的房子，却还没拿到房子的客户来讲可能就是一件烦心事。
据中金在线9月23日消息，8月12日，江苏省常州市天宁区法院发布公告，常州华光房地产开发有限公司被申请破产。曾跻身中国房地产企业100强的华光地产正式被宣布破产清算。
就在华光地产破产之后的两天，另一家百强房企江苏华厦融创置地集团在南京城北开发的“悠山醉月”停工，49户已购房业主面临交房无望的风险。9月22日又传出广东恒亿集团发生债务危机，旗下楼盘停工，现集团正重组的消息。
资深房地产评论人刘光宇表示，华光破产衍生出的连锁反应会对市场造成更大的影响，引发多米诺骨牌效应，甚至被解读为全国房企倒闭潮的开始。
商业见地网消息，据不完全统计，仅北京、武汉、四川等三地，过去一年已有上千家房企从楼市“消失”。进入2015年以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。
而被大陆房地产视为销售旺季的九月，到目前为止成交平淡，市场观望气氛浓郁。据克而瑞监测数据显示，一三线城市成交指数均环比下跌，尤其一线城市北京、深圳环比明显下跌；二线城市涨多跌少；三四线城市依然表现较差，整体跌多涨少，个别城市跌幅较大。
面对房企的破产倒闭，那些购房但还没拿到房子的客户应该怎样应对，中金在线表示一般可以分为两种情况来处理：
第一，房屋已建成：
在房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
第二，房屋未建成的又可以分为以下两种情况：
一，按揭贷款所购房屋的权利归属。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
二，对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
1. 购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
2. 购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
来源：大纪元 责任编辑：刘毅
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