作为大陆楼市风向标的深圳楼市在9月登顶后，房价开始掉头，成交一直在下滑。有专家分析认为，新一轮的房地产市场大调整或在2016年初开始到来。
深圳房价开始下跌
据大陆21世纪经济报导，上半年飙涨的深圳楼市，在经历了三季度的高位盘整后，终于撑不住了。在7、8、9三个月，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月，价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。
中原地产统计显示，深圳新房市场成交价格已连续三周走低，阪田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的区域房价已出现下跌，二手房也已降温。它预计，由于当前信贷仍紧张，人民币贬值预期加剧，第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。
进入10月，深圳几乎所有楼盘都推出了各式各样的优惠政策。龙岗中心城一楼盘举行“一口价房源”活动，每套总价便宜5到6万元。佳华领汇广场推出“2万抵5万”??
报导引述多名深圳房地产业内人士说，“深圳楼市确实在降了”。其实今年市场热度的顶峰出现在6月份，从那之后尤其是股市跳水之后就一直在盘整，在价格下落之前，成交量已经连续3个月大幅下滑。
报导称，深圳业内人士包括部分开发商和中介人士、投资客均判断，年底前深圳房价将有5%至15%的下跌。
在今年3、4、5三个月，热钱加速流入深圳。这期间，正是楼市异常火爆的时候。而到了9月份，深圳突然出现了热钱流出的明显迹象，资金总量一下子减少了8%，流失存款折合人民币4,294亿元。
据中金在线报导，知名财经评论员刘晓博认为，火爆的深圳楼市，正在悄然发生变化。央行的统计数据显示，千亿级的炒楼热钱极有可能正在撤离深圳。
刘晓博表示，深圳9月资金的下降，可能有资本外流的因素，但主要不是这个原因，而应该与楼市趋冷有关。在连续大涨近一年之后，深圳的真实房价已经跟北京、上海不相上下，投资客有转移到其他城市和领域的迹象。这可能意味着深圳房价在短期内已经见顶。
姜汝祥：未来至少40%房企会破产
中国城镇化联盟主席姜汝祥撰文表示，2012年以来，房地产待售面积每隔12个月都以至少1亿平方米的幅度增加。从最近3年的数据中看到，房地产的库存每年都在增加，2012年待售面积与销售面积之比是25%左右，2015上升到54%，增长一倍。
而待售面积的绝对值增长到了历史最高值，达到4亿万方，待售面积与上年度销售面积之比在2015年4月末也达到了历史峰值。
姜汝祥，从上面的数据就可以看出大陆房地产情况有多严重？房地产市场的今天，不再是什么白银市场，房地产已经进入过剩时代，保守估计至少有40%的房企会破产。未来很多房企破产，与其说是死于现金流，还不如说是死在高库存上。
而在三四线城市中，手底下有两三套房子的，不在少数，房多人少，卖也卖不掉。
分析：楼市大调整或在明年初到来
大陆第一财经网10月21日报导，从2014年下半年开始，大陆楼市陷入销售困境，中共当局为了刺激楼市不断推出刺激政策。从去年9?30政策开始，一年内中共中央层面已累计连续4次分别对首套房、二套房商业贷款和公积金贷款首付比例、贷款优惠利率进行了不同程度放松，且在放松力度上也有所增加。
中共央行与银监会今年9月30日发布政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。随后，住建部、财政部与央行联合发布公积金新政，推行公积金异地购房工作。
同策谘询研究部总监张宏伟撰文认为，央行“双降”、9?30新政降首套首付之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，之后楼市将陷入调整期，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。
今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。从历史经验来看，2009至2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
张宏伟表示，从短期来看，当前楼市仍然是调整期，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。
来源：大纪元 责任编辑：李晓清
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