日前习近平、李克强接连表示要化解房地产库存。陆媒披露，楼市去库存的首轮相关政策年底前或出台。目前大陆房地产数据已经接近决策层设置的“警戒线”。
据官媒报导，11月10日习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”
次日，国务院总理李克强在主持召开经济形势座谈会时，明确提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。不久前，李克强在中央党校的讲话也提到，“以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决”。
15日华夏时报报导，一名接近中共住建部的知情人士表示，“现在中央最高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求”，后续的落地政策将会尽快出台；对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。
报导称，在现有的政策框架中，户籍制度改革预计将成为第一突破口。中原地产首席分析师张大伟表示，购房落户一直是大多数城市落户的主要来源。数据显示，2014年大陆的城镇化率为54.77%，但2014年底大陆的城市户籍率仅为35.9%，按全国人口数量计算，这则意味着有2亿人需要或可能需要城市房屋。
张大伟称，除了北京、上海等一线城市存在有房无当地户籍现象，其他城市有房基本都可以落户。预计户籍改革后将出现更多的购房需求。
不过，也有业内分析人士称，以户籍制度改革为契机增加楼市购买需求，这样的政策逻辑很难在短时间内见到效果，因此短期内的去库存政策还将以市场刺激为主。
《21世纪经济报导》也报导，未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件，有关部委已经做好政策储备，可能在近期内推出。
报导称，棚户区改造将是政策发力的重点，具体做法以“货币化棚改”为主。即在棚户区改造的过程中，以货币安置为主，取代此前的实物安置为主。这不仅能够消化库存，还藉助棚改对冲商品房投资增速的下滑。
除棚改外，信贷、税收等“常规武器”也可能推出。除首付比例和贷款折扣下调外，还包括二套房和多套房认定标准的放宽。非限购城市的首套房最低首付可能降至20%，最低贷款利率折扣相当于基准的7成，即信贷优惠力度回到2010年水平。
房地产数据接近“警戒线”
华夏时报报导称，中央最高层频繁对楼市发声的背后，是房地产数据已经接近决策层设置的“警戒线”。
11月11日，中共国家统计局公布前10个月的房地产数据，截止到10月底，全国商品房待售面积68,632万平方米，比9月末增加2,122万平方米。其中，住宅待售面积增加1,180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。而今年5月的商品房待售面积是65,666万平方米。
全联房地产商会负责人表示，今年三四线城市的库存压力很大，“高库存是持续影响房地产投资的前端数据，而房地产投资下滑已经严重拖累经济增长。”今年前10个月，全国房地产开发投资增速比1—9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53,150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。
来源：大纪元 责任编辑：蔡致信
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