中共社会科学院日前发布的最新报告称，大陆商品住房过剩，楼市总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月，同时今年房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零。有大陆业界人士表示中国楼市最艰难的时刻或将到来。之前也有业界人士认为明年大陆楼市的大萧条或将到来。
12月3日，中共社会科学院财经战略研究院、中共社会科学院城市与竞争力研究中心在北京共同举行“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。
12月4日，凤凰网名为“不执著”的博主撰文表示，《中国住房发展报告2015-2016》中显示了中国目前楼市存在的三大隐患。第一，房地产投资和施工数据大幅下滑，将拖累国内经济增速。第二，住房市场的结构性问题突出，结构性过剩与结构性短缺并存。表现在一线城市房价奇高，三四线城市及部分二线城市库存过剩。第三，政策救市力度在加大，但仍未缓解库存压力。
作者认为，中国房地产市场正步入“结构性过剩”时代。如果救市政策不力，会造成旧的库存没去多少，新的金融风险又在积聚的不利格局。如果应对不利，不能排除2016年房价崩盘的可能性。
另据英国《金融时报》3日报导，大陆明年楼市将更加拖累中国经济。
文章引述渣打银行主题研究部高级经济学家埃纳姆?艾哈迈德（Enam ?Ahmed）的话说，2016年，住宅房地产行业将给经济带来更大拖累，其对经济增长率的贡献将降到零至1个百分点之间。
艾哈迈德表示，中国房地产最大的问题是严重的供过于求，尤其是在三四线城市。渣打估计，中国未售房屋的过剩库存高达900万套，同时还有4000万至5000万套房屋处于空置状态。
11月18日～30日，路透社对14家机构进行了调查访问。多数受访者认为，中国房地产市场高库存的困境需要两年以上才能得到缓解，而问题主要集中在三四线中小城市。中原集团研究总监刘渊表示，“去库存”任重而道远，“这将是一个长期过程”。有八位受访者认为，2016年房地产投资增速将回落。
报导认为，房地产已经不再是中国经济增长的引擎。北京理工大学经济学教授胡星斗也认同这个观点。而中国房地产持续低迷难以翻盘已成定局。如果明年没有出现新的增长点，或增长点不给力，中国经济又将是一个寒冬。
3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。
报告说，商品房投资增速从2014年的10.5%降到2015年1-10月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零。
之前有大陆学者认为，近来在中共各项政策刺激下，大陆一线城市和部分二线城市房地产市场过去积压需求被集中释放，以及由于需求的集中释放而带来市场需求透支。这种透支或将在今年第四季度结束，而明年有迎来大陆楼市大萧条时期的可能。
据腾讯财经11月13日报导，中共统计局最新数据显示，1至9月，房屋新开工面积下降12.6%，房屋竣工面积下降9.8%，房地产开发企业土地购置面积下降33.8%，土地成交价款下降27.5%。中共住建部政策研究中心主任秦虹表示，作为房地产市场前端的四个典型指标同时出现下降，这在历史上还从来没有过。
来源：大纪元 责任编辑：刘晓真
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