最新的中共官方数据显示，虽然2015年商品房经过了去库存，但目前“空房”不减反增，创下历史新高，现有空置住房可供超过2000万人口居住。
尽管2015年以来中共推出了多项刺激楼市销售的优惠措施，也多次降息降准，但在去库存1年之后，“空房”不减反增，按年增加9,484万平方米，商品房待售面积达7.2亿平方米。
如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住。此前甚至有不少媒体报导称，现有空置房可解决近2亿人的住房问题。
据《第一财经日报》1月20日消息，中原地产首席市场分析师张大伟表示，大陆商品房待售面积以及住宅待售面积均再度攀升而且达到历史峰值。可见虽然本轮市场回暖使得部分一、二线城市的市场库存有所回落，但大陆全范围来看化解库存压力依然刻不容缓。而且在库存高企的压力下，销售回暖短期内未能带动投资复苏，全国开发投资持续走低。
数据显示，2015年，全国房地产开发投资95,979亿元（人民币，下同），比上年名义增长1.0%，较2014年全年的10.5%大幅下降，创下近7年新低。
据香港《经济日报》消息，作为房地产生产市场前端的土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、竣工面积4个典型指标也连续数月同时出现下降。住建部政策研究中心主任秦虹表示，4项典型数据同时下降是历史上从来没有过的。
2015年12月14日，中共中央政治局会议提出，在2016年“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革”。近期召开的当局多地地方“两会”也将去库存、稳销售、稳市场作为今年房地产的重中之重。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，投资及出口表现不佳成为拖累经济下行的两大主因。而固定资产投资之所以增长缓慢，房地产开发投资增速回落幅度较大是一大原因。房地产开发投资增速从2014年以来持续下滑。房地产业不仅对宏观经济造成较大负面影响，而且由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。
张大伟表示，对三、四线城市来说，刺激政策的影响力度越来越弱。而一、二线城市占中国房地产市场的比例很少，如果三、四线城市不完成去库存，中国房地产市场就难以继续起到拉动经济的作用。＃
来源：大纪元 责任编辑：李晓清
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