中共央行和银监会2月1日联合发布通告，再次降低个人住房贷款首付，业界表示，大陆中小城市房产库存严重，之前已有多次调整房贷首付款的措施，此次调整同样是为消耗库存，但实际效果有待考量。
按照此次规定，除了实施房产“限购”的北京、上海、广州、深圳和三亚之外，在“不限购”的城市，首次购房的商业个人房贷最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%，这样这些城市的最低个人房贷首付款为20%。
对于已经拥有一套住房且未还清贷款的个人，再次申请商业性个人住房贷款的首付款不低于30%。
分析人士：每月还贷压力增加
有观点认为，此次再降低房贷首付款是为刺激个人房产消费。有分析人士表示，非限购城市房产库存的关键是供大于求、需求不足的问题，还需要解决这些城市的就业问题，同时也体现出医疗、教育和商业等方面有待提高。
另外，虽然首付减少，但是贷款总额和家庭月收入是固定的，这意味着每月还款的压力相对增加了。
再有，分析人士预计，有关“各地可向下浮动5%”的规定，三四线城市做到的可能性比较小，所以这一规定主要是针对二线城市。
中国房产库存量大
据彭博社网站报导，此次降低房贷首付款措施旨在清理中小城市的房产库存。据悉2015年中小城市房产过剩导致房价下降，大幅低于一线城市的房价。
去年12月，一线城市房价中位数上涨1.4%，二线城市仅上涨0.3%，三四线城市零增长。
德国商业银行（Commerzbank AG）分析师周浩表示，央行此次放宽房贷政策的措施很明显是配合中小城市房产去库存。
中共统计局最新数据称，截止到去年年底，中国全国房产库存量创纪录高达4.52亿平方米，同比增长11.2%，如果将在建房计算在内，这个数据将更多。
在此之前，当局为去房产库存，已经多次调整个人房贷首付款。2015年9月开始，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2015年8月，对于已经购房且已结清房贷的个人，再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
2015年3月，对于已经购房且未结清房贷的个人，再次申请商业性个人住房贷款购房的，最低首付款比例调整为不低于40%；对于已经购房且已结清房贷的个人，再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例为20%；使用公积金贷款首次购买普通自住房，最低首付比例为20%。＃
来源：大纪元 责任编辑：刘毅
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