中国大陆2月2日出台刺激楼市新政，非限购城市首次置业贷款首付降至最低两成，为十多年来最低点。财新网报导称，对于深圳等一线城市邻近片区而言，虽短期利好但风险尤存。今年1月，财新已接连发文警告深圳楼市泡沫危机。
大陆央行、银监会2月2日联合发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
通知还表示，对拥有1套住房且购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房，再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按原规定执行。
目前中国大陆房地产限购城市只有五个：北京、上海、广州、深圳和三亚。在此次降低首付出台前，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为25%，若首套房贷款未还清，二套房最低首付比例为40%，北京等限购城市首套房首付比例为30%，二套房首付比例为50%。
业内专家预计，未来两三年，为去库存房地产首付比例可能还会小幅下调，但部份大城市限购措施仍将坚持。
深圳周边楼市风险升高
财新网当天报导称，此番新政颇有加杠杆去库存之意，对于一线城市邻近片区而言，虽短期利好但风险尤存。以深圳为例，邻深片区如东莞、惠州与其接壤之地，在全国去库存的大环境下，短期或存在情绪性上涨及藉机炒作的可能。
报导援引深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，近来去库存政策频出，边际效应也在下降，房贷新政虽是利好邻深片区，但实际利好或许没有想像中大。而且，近来已有一波上涨行情，新年之前又是传统淡季，新政利好效果短期来看会有折扣。
他同时提醒，邻深片区炒作概念较大，投资比例过高，如今门槛越低，风险就会越大。由于缺乏实际支撑，一有风吹草动，行情就会骤变。
财新接连发文警告深圳楼市泡沫
1月23日，财新网报导，在刚刚过去的2015年末，全国遭遇“资产荒”之时，深圳楼市又经历了一波暴涨；但风险也潜藏其中。深圳房地产中介借势炒房案例也在增多；中国银行、工商银行、建设银行等三家大行的深圳分行，近日决定收紧面向中介群体的房贷政策。
报导引述中原地产研究人士分析认为，深圳楼价及杠杆率已居历史新高，投资客将高杠杆市场当成避风港，一味博取击鼓传花式的收益，与股灾前的资本市场颇有相似之处。
1月20日，财新网报导称，去年深圳平均房价同比上涨47.5%，专家警示短期性泡沫，建议投资需求考虑停止买入。
任志强：消化库存很难
去年年底，大陆媒体曾报导房地产大佬任志强关于楼市库存的言论。
任志强认为，全国18万亿-24万亿地方债里，50%以上是与土地出让收益相关的。所有银行的坏账里，房地产的坏账率是最低的。即便如此，房地产还是难以获得合理的贷款，因为巨大的库存让银行存在疑虑，怕承担房贷风险。
任志强表示，目前大陆10.7亿平方米库存里，有4亿多是住宅。还有2亿多接近3亿平方米是写字楼和商场，这部份库存和每年的消化量之比大概是1:1，以这个速度很难消化库存。此外，70亿平方米的开工量，其中40多亿平方米是住宅，每年大概竣工10亿平方米。
来源：大纪元 责任编辑：蔡致信
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