大陆一线城市房价暴涨之际，最新调查报告显示，大陆富豪却加速撤离内地房地产市场。网络流传上海房价暴涨背后涉银行和房主、中介三方做高房价以“套贷”。大陆楼市真相及走向令人关注。
3月1日，微信公号“政商内参”发表文章《你正为楼市癫狂，可富人们都已不再热衷于买房》。文章称，最新调查报告显示，中国的富人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低，将财富配置到其他投资领域。
上周，在纽交所上市的诺亚财富正式发布了《2016高端财富白皮书》，这份报告根据对大量中国“高净值人士”的调查显示，中国高端财富市场正在发生一些重要的变化，其中之一就是，中国的富人对投资性房地产的兴趣大幅下降，正在将财富转移到其他领域。数字显示，接受调查的富人中，45.3%显示未来将减少在房地产方面的投资，只有14.6%的富人表示会增加地产投资，其余40%则表示不会增加投资。
所谓“高净值人群”是指除了买房买奢侈品之外，可投资资产（不包括房地产、奢侈品等）起线在100万元人民币以上的个人，可谓中国真正的富人人群，诺亚财富是中国最大的独立财富管理公司之一，协助中国富人配置资产两千多亿，与其他渠道相比，诺亚财富这类机构的独立调查有其独特的参照意义，因为富人对这些财富管理者更容易讲真话。
富人真的在撤离房地产市场吗？文章分析，大趋势应该是没错的，因为近年来，伴随人口结构的变化与经济增速的放缓，改善型需求逐渐替代刚性需求，导致2014年之后，房地产开发投资增速显著低于以往水平，房地产市场也告别了过去十年的黄金期，这都会影响到未来楼价的上涨。而且从逻辑上讲，现在北上深的房价也不可能一直维持上涨，现在单北京的楼市总值就已经差不多能买下整个美国（地产）了，价格到顶只是时间而已。
据不完全统计，2014年至今，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。另外一个香港地产大亨郑裕彤也抛售了其位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总得金额204亿。
文章表示，在财富而言，富人肯定比穷人掌握更多的信息，判断更准确一些，李嘉诚等人的抛售或许会有一些借鉴意义。对于中国楼市未来前景如何现在没有人能够确切知道，但从富人们的集体选择看，持有谨慎态度是必须的，千万不能头脑发热，如果是因刚需买房则无所谓，但如果是投资地产则要慎之又慎。
网传上海房价暴涨背后的惊人内幕
2月27日前后，《上海房价暴涨背后的逻辑，细思极恐》一文在百度贴吧等网站流传，该文说上海近来房价飞涨是因为近来实业现金吃紧，高价大房拥有者大部份有实业，这些人和中介勾结把房价拉高，然后卖给亲戚或铁杆朋友，首付三成，从银行贷到的钱比以原来房价卖的钱还多。
文章表示，这就是近期上海高价房猛涨的逻辑。年初信贷开闸，中共中央下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，当局去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。在现有经济、金融环境下，理性的人都不会再投资房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。
有网民说：“准备跑路了。”“业内人士道出真相，只是有些人还看不懂，跟着买货。以为身价又涨了。”
来源：大纪元 责任编辑：蔡致信
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