最新数据显示，今年2月，大陆一线城市深圳房价再创新高。金融杠杆和投机入市被认为是造成深圳房价持续上涨的推手。据报导，大陆中介场外配资或已超万亿，风险进一步加剧。有外媒称，官方拟打击购房首期贷款。
深圳房价持续领涨全国
据大陆新华网3月2日报导，持续领涨全国的深圳房价2月再创新高。深圳市官方3月1日发布的数据显示，新房成交均价每平方米48,095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。
根据中共国家统计局数据，深圳自去年4月以来持续领涨全国房价。深圳新建商品住宅价格从2015年4月同比增长0.7%，一路升至今年1月的同比增长52.72%。
深圳房价猛涨 金融杠杆在起作用
报导称，深圳市房地产研究中心主任王峰认为，此轮房价的短期快速上涨的最直接原因是金融杠杆在起作用。
深圳中原地产总经理郑叔伦也认为，前所未有的宽信贷是深圳楼价暴涨的主因。
陆媒记者调查发现，深圳楼市的加杠杆态势明显。人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7,420亿元，同比增长40.0%。去年全年，新发放个人住房贷款3,408亿元，增长2.1倍。而深圳按揭平均成数高，去年12月达65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，将贷款杠杆几乎利用到了极致。
投机入市也是涨价推手
另外，业内人士分析，投机需求逐渐入市是深圳楼市量价齐升背后的重要推手。据中原地产统计，深圳投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。一些炒房者通过“假离婚”“养房票”等行为规避限购政策。
此外，众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品成为深圳房价过快上涨的推手。
据陆媒记者调查，去年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。
搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”，在无抵押贷款的情况下，最低可贷1万元，最高可贷到房屋总价的20%。
还有拼房网类的房产众筹平台，投资者最低只需投资1,000元，即可参与购房，按比例分享收益。如位于深圳罗湖的百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元，收益率达到77%。
新华社旗下的《经济参考报》也报导，在深圳、北京等房价大升的一线城市，自买自卖转按揭、众筹炒房等杠杆手段进行投机的现象正出现。
“场外配资”早已过1万亿元 风险加大
据港媒《经济日报》3月7日报导，在房地产“去库存”大背景下，中央及地方连续出台多项宽松、刺激政策，一线楼市火爆，杠杆资金尤其是场外配资引发关注。
据大陆《华夏时报》报导，目前房地产交易市场中，3成购房者是藉助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言，通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加，风险进一步加大。
中原地产首席分析师张大伟表示，更多的场外杠杆在出现，各种首付贷款已经可以将首付降到最低5%，即杠杆率可以放大到20倍。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类加杠杆背后的担保机制并不健全，增大各类风险。
外媒：官方拟打击购房首期贷款
港媒《经济日报》7日报导称，大陆一二线楼价飙至“买不起”，官方急需“降温”。报导引述彭博社7日援引知情人士称，中共监管部门将打击部分开发商、中介机构、小额贷款公司、互联网金融平台（P2P）等发放用于购房首付款的贷款机构。
监管部门将要求商业银行严格审查住房贷款申请，如果首付资金来自上述机构的高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款
2月29日，中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春在接受澎湃新闻采访时表示，当前，一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快。房地产杠杆型泡沫极其危险，很可能导致一线城市房地产市场陷入杠杆型泡沫的深渊，当前必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长。
来源：大纪元 责任编辑：华子明
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