最新信息显示，4月上半月，大陆20个典型城市新建商品住宅成交面积同比上升66%，一线城市降温，二线发力成主力。3月，二线城市安徽合肥二手房房价领涨全国。另外，河北廊坊市区外的“北三县”暂停二手房交易，环京楼市调控或升级。
一线降温二线发力 4月成交或再创新高
大陆财新网4月20日报导，根据易居研究院的报告，4月1日至15日，大陆20个典型城市北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田和温州，新建商品住宅成交面积888万平方米，环比上升5%，同比上升66%。
20个典型城市中，一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。
数据显示，一二三线新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%。从增幅排序看，二线最热，一线和三线则略有下滑。
其中，七成城市出现了成交环比正增长现象。总体上看，此类成交环比的城市，基本上为二线城市，增幅最大的为南宁、青岛和天津。
从同比增幅看，八成城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括天津、青岛和温州，同比增幅分别为258%、150%和146%。
4个城市出现同比下跌，其中深圳跌幅最大，为31%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期关于二线城市政策收紧的声音较多，购房者担心后续市场政策有变会积极购房。预计，4月下半月市场交易或超上半月，促使4月的市场成交创历史新高。
严跃进认为，一线城市收紧的政策效应已释放，三线城市在3月已有较好的需求释放，所以这两类城市的成交环比会出现下跌。二线城市购房情绪最热，这和此前3月杭州、天津等城市的示范效应释放有关。这一波市场交易热或引起二线城市房价快速上涨。
3月安徽合肥二手房房价领涨全国
财新网同日报导，中共国家统计局4月18日发布3月全国70城房价数据。合肥二手房环比上涨最大，涨幅为9.3%，超过北京（6.3%）、上海（6.2%）和深圳（4.7%）。该市新房环比涨幅4.6%，在70城中位居亚军，仍领先于上海（4.3%）和深圳（3.7%）
早在今年2月70城房价数据中，合肥二手房即以环比6.7%领涨全国，同时其新房环比涨幅2.3%，位居全国第五。
报导称，合肥房价上涨不是孤例。在这一波二线楼市房价接力上涨行情中，目前，江苏苏州房价已飙到均价2万元，南京均价约4万元。
合肥房价这一轮上涨从去年10月左右开始。根据易居研究院的监测数据，今年第一季度，合肥政务区成交均价最高已达14,392元/平方米。
据政务区一家中介销售人员介绍，今年3月，该区新盘销售时，认筹的人数远远超过楼盘房源，彻夜排队买房这事都上过新闻。
合肥此轮房价飙升有多重因素，如库存不足、地价攀昇、房企拿地策略转移、资金总量充裕等。
从外部因素观察，上海“3.25”最严限购令将投资客推向了周边二线城市，而南京、苏州房价疯狂飙升，投资客转向合肥。
调控或升级 环京“北三县”暂停二手房交易业务
据大陆澎湃新闻网4月20日报导，4月19日，河北廊坊市香河县住房保障和房产管理局通知称，自20日起暂停香河的二手房网签，何时恢复办理另行通知。相关工作人员对澎湃新闻确认了该消息。
之前4月10日，河北三河市燕郊的房产中介机构就收到通知称，为了落实廊坊市政府转发市房管局等六部门完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见，按照三河市的相关要求，网签系统暂停使用，重启时间另行通知。
据廊坊大厂当地的房产中介消息后，目前大厂也已经不能网签了。
目前，廊坊市区外的“北三县”（燕郊、大厂、香河统称北三县） 全部暂停网签。
有分析指，这预示著环京楼市调控或将升级。
“北三县”楼市量价齐涨
报导称，自去年北京通州发布史上最严限购政策后，与通州一河之隔以燕郊、大厂为代表的“北三县”楼市出现量价齐涨的现象。
此前，澎湃新闻在房产中介网站查询后发现，“北三县”的最高房价均已突破万元大关。其中，燕郊新房单价已突破20,000元/平方米，最高的楼盘单价已达到2.7万元/平方米；大厂新房单价已超过14,000元/平方米，最高价已突破19,000元/平方米；香河新房单价达到9,000元/平方米，最高价已经突破14,000元/平方米。
4月1日，廊坊市正式发布了楼市调控政策，并对当地房地产市场展开督查。这导致燕郊、大厂、香河多个楼盘被勒令停止销售。
报导称，4月19日香河暂停二手房网签的通知，预示著香河县将率先开始环京地区“北三县”的楼市调控。
有分析人士称，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。而且北京目前依然是限购城市，环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环北京楼市。
来源：大纪元 责任编辑：高静
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