大陆房价高涨，从4月1日开始，大陆众多媒体将舆论焦点指向楼市中的“房托”，几乎同时进行报导。此前有分析文章表示，大陆房产市场的乱象其实还有很多，而且高房价的原因是多方面的。
近日大陆很多媒体引述中共央视的采访报导称，近来出现的很多抢房的情况，有很多人不是真正的购买者，可能只是“房托”，甚至网上有招聘房托的信息，薪水是每天50元到80元人民币。
“房托”是指由房产开发商安排在售楼现场，虚假抢购来哄抬房价，制造假象来影响消费者的心理。
大陆楼市乱象
香港凤凰财经微信3月初曾经热传一篇文章，披露大陆楼市存在“空手套白狼”的购房方法。比如夫妻假离婚后，一方把房子“卖”给另一方，以此拿到银行贷款做投资。
还有企业主与熟人签订虚假雇用合同，然后向其高价出售房产，以此获得银行贷款。企业主用这笔贷款去投资做生意获得更多利润，过一段时间停止支付贷款，银行收回房产。
一些中介协助购房者申请到银行的个人消费贷款，然后挪用来支付房贷首付，而银行方面对个人信用的信息只能来自中共央行的征信系统，所以无法全面掌握个人信誉，贷款后也无法核查。
另外，大陆楼市两极分化，一二线城市房价猛涨、成交量高，而三四线城市则是房产严重过剩。中国指数研究院3月31日发布调查报告显示，大陆100个城市3月份房价继续上涨，新建住宅平均价格为每平方米11,303元，比2月份上涨1.90%。
而从库存量来看，截至去年12月，中国房地产已建成但未售出的面积约为7.18亿平方米，在建未售面积约为73.5亿平方米。
大陆房价高涨的原因
公开数据显示，大陆房价高涨的问题在近十年来非常严重。中原地产发布的数据显示，从2004年5月到2014年3月的十年间，北京、上海、广州、深圳这四个最主要的一线房地产市场，房价分别上涨了374%、346%、505%和 420%。
《纽约时报》2012年曾经发表题为《中国房价高在哪里》的文章表示，多年来地方政府在日益扭曲的中国房地产市场中扮演的角色，是很多人在思考的问题，“造成高房价的原因很多，最重要的原因只有三个：高地价、高税负和高收费、货币超发”。
文中提到，地方政府把土地收入作为主要经济来源，成为大陆房地产市场的主要获利者，仅 2010年，大陆土地财政总收入就高达2.9万亿，超出预算113%。地方政府控制地价、炒高地价、因而推升房价，这是中国房价连年持续高涨的主要原因。
土地财政始于1990年代，最初是从“圈地”开始的，1990年至2004年中国城镇建设用地征用面积由1.3万平方公里猛增到3.4万平方公里，41个特大城市用地规模平均年增长50%。同时，在中共地方政府大量低价收购甚至抢占农用地和民众房产的过程中，也频频发生强拆的悲剧。
另外，中国房地产税费名目众多，其中税13项、费50项。中共官方数据称，2010年大陆九大城市的房地产总费用中，各项税费占49.2%，其中上海税费占64.5%，北京占48.28%，广州占46.94%。
再有，房地产价格高涨的背后还有货币超发的风险。经济学家吴敬琏在2013年接受采访时曾表示，中国经济问题十几年、二十几年来越来越严重，其中就提到货币超发导致房产泡沫。今年3月4日吴敬琏在中欧管理论坛的演讲中也提到，中国企业高负债的情况下，大量印钞会导致股市楼市泡沫严重。
《纽约时报》报导表示，要根治大陆房地产问题，就要遵循市场规则，政府不能与民争利。吴敬琏在演讲中也表示，这些情况是因为中国的体制问题，世界大多数国家的城市发展是依靠市场规律。
来源：大纪元 责任编辑：蔡致信
没有评论:
发表评论