5月5日，中国社会科学院发布的房地产蓝皮书表示，如果宏观经济增长继续下行，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑。
５日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》在北京发布。
综合大陆媒体及港媒消息，蓝皮书认为2016年房地产价格总体走势为：在央行宽松宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势。但是区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，但大多数三四线城市仍需大力去除库存。而房地产结构失衡困境进一步加大了商品房去库存难度。
社科院建议，对房地产库存较大的地区或城市，短期内应该取消二套住房贷款利率、首付的限制，以及放开现有城镇居民购买3套及以上住房的限制。而首付降低5%至10%可使有购房意愿的家庭提前实现住房消费。
今年以来，深圳、上海等城市出现房价上涨过快的现象。蓝皮书对此表示，个别城市楼价升幅过快，局部市场泡沫及风险加剧。导致市场价格泡沫显著及风险增加，不利于房地产稳定发展。
对于未来楼市的发展，蓝皮书称，经过一年多调整后，中国GDP增长跌穿7%，宏观经济持续下跌，住房需求增长放援，对楼价形成下跌压力。预期明年上半年楼价增长放援，下半年更会呈下跌趋势。
蓝皮书表示，如果大陆宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑。
由于担忧中国房产库存量仍高，同时担忧一线城市房价飙升会促使房产政策进一步收紧，5月4日，高盛集团下调了中国房地产股票评级。高盛在报告中将中国房地产股票评级由“增持”下调至“中性”。
高盛引用中国房地产指数系统资料表示，目前大陆房产的可售面积仅占在建总面积的2.6%左右，可见库存总量依然较高。目前这些库存只消化了三分之一，还需要两到三年来消化，如果是较小城市和商业办公类房产的库存，需要十年时间来消化。
而大陆一线城市房价高涨、居民承担能力不足，中小城市因过度开发、高空置率、人口净流出等因素，房产价值存在结构性下行。
高盛报告认为，依靠房地产拉动经济存在风险，比如过度投机和高杠杆，如果出现危机，将影响到金融业和实体经济。
来源：大纪元 责任编辑：高静
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