近日，上海易居房地产研究院发布《中国住房按揭贷款报告》，该报告对中国30城市房贷月供款进行横向对比发现，包括上海、深圳等5个城市月供款过万，其中深圳人月供压力最大，为20,128元/月。而贵阳最小，为2,472元/月。
上海易居房地产研究院此次调查包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及常州、无锡、苏州、杭州、贵阳、昆明等二线城市，基本涵盖了中国大陆主要的一二线城市。
五大城市住房均价超过2万元/平方米
在房价方面，5月份，中国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14,220元/平方米。对中国30个城市做横向对比发现，深圳房价最高，为57,234元/平方米。而贵阳房价最低，为5,895元/平方米。
这30个城市中，住房均价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7,000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。
平均商贷利率4.51% 深圳首付百平米房达172万
报告显示，在房贷利率方面，2016年5月份，这30个大中城市首套购房的平均商业贷款利率为4.51%。在首付比例方面，中国30个大中城市首套购房的首付比例为二三成。
对这30个城市做横向对比，可以看出，四个一线城市的首付比例最高，均为3成，首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市，均为2成。
以购置100平方米/套的住房为例，可以看出，首付压力最大的城市主要为深圳、上海和北京，这三个城市的首付款均超过了100万。深圳的首付款最高，为172万元。
相比之下，中西部不少城市的首付款在20万以下，其中贵阳、长春和兰州位居倒数前三位，贵阳的首付款最小，为12万元。
北、上、深、厦月供压力大 超万元
在月供额方面，同样以居民家庭购置100平方米/套的住房，等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算，发现这30个城市中，月供额最大的城市为深圳，为20,128元。紧随其后的是上海、北京和厦门，三个城市的月供都超过了万元。
深圳居民一年收入买不到2平米房子
与房价形成鲜明对比的是人均收入。根据大陆官方资料，2015年深圳居民人均可支配收入为44,633.30元，人均工资性收入为37,670.40元。也就是说，两口之家都上班，在深圳不吃不喝不病不养小孩，苦干20年才能付首付，一年收入买不到2平米的房子。
虽然2015年贵阳市城镇居民人均可支配收入为27,241，工资性收入为16,192。但相比之下，两口之家都上班，在贵阳不吃不喝不病不养小孩，苦干4年后可付首付，每年约可买6平米房子。
有分析称，在供房压力较大的城市，相应的消费水平等容易被抑制。相反，一些月供压力较小的城市，居民更有闲钱消费。
此前5月31日，海外购物平台“洋码头”通过对中国100个大、中小、城市2015至2016年消费数据的分析，正式对外公布“100城海外购物敢花指数”。
在“敢花指数”中排名三甲的是西南三省省会贵阳、南宁和昆明，包揽前三，当选中国最敢花钱城市，年人均海外购物消费金额均超过1.2万元。而这些城市的房价也都保持在一个比较低的水平。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
没有评论:
发表评论