6月2日下午，深圳诞生了新地王，龙华区域上塘地块以82.8亿元（人民币，下同）总价成为深圳年度地王和龙华区域地王，折合楼面地价约5.68万元/平方米，这个价格接近甚至超过了周边在售项目房价。面对近来大陆多个城市地王频出的现状，有大陆金融人士认为，这是这些拿地的国企与当局在货币政策上的豪赌。
分析：国企对赌当局
深圳龙华区地王被央企中国电建地产集团有限公司联合中国金茂控股集团有限公司旗下子公司拍得，而近来上海、北京、杭州等地的地王背后全是国有企业在掌控，而这些国有企业现在就是在进行一场赌博，赌将来这些地方的房价至少可以翻倍。
大陆喜投网董事长、货币专家黄生认为，造成中国房市成为全世界有史以来最大赌场的原因有两个。
首先，国有企业在豪赌当局未来几年的货币政策继续极度宽松，继续一直大印钞，因为这是房价上涨的根源，如果收紧货币政策，那么他们的豪赌就会失败，如果当局继续印钞票，那么他们的豪赌可能会成功。
其次，这些国有企业在豪赌人民币不会贬值。因为只有人民币坚挺才会对房价形成支撑，如果人民币大贬值，必然会导致资金出逃，即使房价上涨了，但是以美元计价的房地产仍然是跌了。
黄生表示，对这些国企来讲如果赌博输了也不会心疼，反正是国有企业的钱，也就是老百姓的钱，又不是他们自己的钱。
大陆金融学家易宪容也认为，房地产开发商对将来房子在哪个价位出售也是无底，他们只是预期房价会涨，现在在抢地。如果未来这些城市的房地产市场出现问题，他们同样可能与地方政府商量或讨价还价，甚至于让地方政府重新收回这些已经拍卖了的土地。早些年，不少城市的一个个地王，除非房价真正上涨到房地产开发商有利可图，否则这些地王就不会被开发。
大陆地王频出
今年以来，大陆楼市疯狂景象从一线城市向二线城市传递，房价上涨的同时也推升了土地的价格。多个城市地王频出至今已经超过了去年一年的总合。
6月2日下午，深圳龙华区域上塘地块以82.8亿元总价成为深圳年度总价地王和龙华区域地王。
同日（6月2日），北京延庆一地块出让，最终天润诚泽（一级开发）以10.425亿元的总价取得。北京延庆楼面价4.3万，是现在在售房价的3.5倍。
延庆区域成交情况并不活跃，2016年前5个月商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交33套，成交均价1.2万/平方米左右。
6月1日，上海郊区的宝山区宝山新城顾村，最终被央企信达地产公司拿下，成交价58.05亿元，溢价率303%，创下今年上海土地市场溢价率最高记录，成为新地王。
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据5月25日的中原地产报告显示，2016年初至5月23日，大陆一共出现152宗地王，远高于2015年全年的95宗，其中一线城市上海，南京、苏州、合肥等二线城市成为今年地王出现最多的区域（中原地产报告中的“地王”指溢价率40％以上、单地块超过5亿人民币的地块）。中原地产表示，按照目前地价超过房价的趋势，需要未来两年房价上涨100％以上，这些地王才能上市。
面对这些城市地价过高，面粉贵过面包的现象，业界人士发出了警告。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚说：“楼市的温度迅速向土地市场传导，土地市场持续高热。如果说一线城市及部分二线城市的房价上涨有一定的合理性，目前土地价格的涨幅则已渐渐失去理性，市场风险隐现。”
半数地王被国企拿下
今年大陆各地涌现出的地王，超过半数由地方国企、央企拍得，他们是地王的创造者。
中原地产研究部统计数据显示：2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15个地王。
据克而瑞房地产研究中心的观察，2016年初至今，21家被允许从事房地产业务的央企中，至少有一半表现得异常活跃，水电系（鲁能、电建、葛洲坝）和铁路系（中铁、中铁建）在房地产板块的投入力度变化最为明显。根据统计，鲁能、电建、葛洲坝成为大手笔的“地王买手”，它们今年已在南京、苏州、天津、武汉、郑州等最热门的二线城市花了237亿元，抢得9幅地块。
隶属财政部的上市公司信达地产被业界戏称为“钱袋子”。信达地产过去一年内在各地疯狂制造地王。2015年7月至今，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王，分别是广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王、以及上海顾村地王。
有大陆媒体慨叹：金融业正在洗劫房地产，房价只有更高没有最高，做实业的企业没钱拿地，玩资本的房企凭借资金优势扩大房地产市场的份额，并将做实业的企业驱逐出局，成为地王争夺战的获胜方。
有海外业界人士认为，中国大陆现在房地产行业的乱象起源于90年代江泽民当政时期，江泽民盲目扩大发展，而且以地方GDP作为衡量地方官业绩的标准，使各个地方当局都大兴土木，大搞房地产，甚至和国企互相串通抬高地价，使房地产泡沫越来越大，甚至到了大到不能破裂的地步，所造成的恶果一直延续至今。
来源：大纪元 责任编辑：李晓清
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