大陆绿地控股集团日前发布公告称，将募资总额从此前的301.5亿（人民币，下同）下调至157.00亿。有评论认为，此次绿地定增募资被砍一半，很可能是有政策风向大背景的，是证监会发布了新规，向楼市扔了一颗“炸弹”。
据每经网6月8日报导，6月7日晚，绿地控股集团发布公告称，将主动调整定向募资总额。同日绿地控股公告称：“根据《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》，经与保荐机构审慎研究，公司和保荐机构同时向中国证监会报送了中止公司非公开发行股票申请文件审核的申请。”这个表述引发了业界关注。
不少业界人士表示，这可以被视为大型房企定向增发的风向标——上市房企未来通过A股市场定向增发募资将不那么容易，而限制企业发债说明监管层不希望企业盲目扩展规模，去高价造地王。开发商们通过拍地王从股市“挣钱”的路可能会被堵死。这对整个一二线城市的土地市场和楼市都是一个大利空。
报导称，如果证监会真的开始控制大型房企定向增发，将意味着房企凭借地王身价的暴涨，从股市“赚”土地升值利润这种事很有可能就不再那么容易了。而且不仅股市的钱不好“挣”了，和定向增发有关的其它募资渠道的钱也不那么好挣了。
报导认为，这释放了一个重要信号：监管层很可能认为房地产市场的投资风险正在变高，需要适度地给楼市降温。
截至6月2日，大陆北京、上海、深圳三个一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市，共计22座城市已经产生了总价、单价或溢价率地王113个。远高于2015年全年的95个，其中一线城市上海，二线城市南京、苏州、合肥等成为今年地王出现最多的区域。而目前出现的这些地王半数以上被国企拍得。
有分析认为，之所以地王频出是因为货币宽松造成开发商从银行贷款太容易，今年第一季度全国新增贷款达4.61万亿，创历史新高，其中近1/3（1.5万亿）投向房地产。而且，一季度新增贷款比去年同期多增9300亿，近一半（46.3%）投向了住房按揭。
再有现在融资也便宜。除了这些国企从银行贷款利率低之外，如今绿地、中海、万科等大型房企的中期债券利率降至3%-4%左右。
还有观点认为，一二线城市可供出售土地不多也起了推动作用。从上海来看，上半年土地供应紧张是“地王”频出的重要原因。
据21世纪经济报导报导，上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，2016年，上海土地供应总量其实并不能算紧张，之所以出现地王频出的现象主要因为上海宅地整体供应速度明显放缓，今年1月至今宅地供应面积仅约120公顷，占供应计划的15%；其次，土地市场存在区域供应不平衡，部分地区长期供不应求，偶然的土地推出必然会遭到房企抢夺。
根据上海规划和国土资源管理局最新公布的2016年土地供应计划表，上海今年全年将出让商品住宅用地800万平方米，为2013年以来最高。
大陆金融学家易宪容5月24日撰文说，地王的出现也是地方政府有意为之。地王的频繁出现会推高或再拉动这些城市的房价。因为，一个个地王出现，不仅能够推高当地土地的价格，更为重要的是能够把当地房价进一步带动，这就是地方政府的如意算盘。
而地王频频在这些重点城市出现给民众造成这些地方的房价在未来两年至少还要上涨两倍以上的感觉，给民众造成心理上的压力和恐慌，所以大家现在希望赶紧挤上买房末班车。所以大陆有城市出现了买房形同买“彩票”现象。
有海外业界人士认为，中国大陆现在房地产行业的乱象起源于90年代江泽民当政时期，江泽民盲目大发展，使各个地方当局都大兴土木，大搞土地财政，甚至和国企互相串通抬高地价，使房地产泡沫越来越大，所造成的恶果一直延续至今。
来源：大纪元 责任编辑：蔡致信
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