日前，有文章揭示了中国东部一个省份房地产陷入了深重危机，该省一些城市，60%的地产老板面临倒闭的压力；80%以上倒闭的开发商则是“死于”高利贷。而高利贷很多是从银行流出的，所以银行也被房地产牵连。
江西三四线城市面临巨大的去库存压力
江西省地处中国大陆东南部，是江南的“鱼米之乡”。在这次房地产去库存中也显示了各个城市之间的不平衡，三四线城市面临巨大的去库存压力。
据新浪财经6月6日引述《财经经济周刊》的报导称，陆媒记者在江西省的实地调查中了解到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开 发商则是“死于”高利贷。其中，相当部分的高利贷资金从银行流出，通过贸易平台或实体企业，最终流转到开发商的地产项目上去。所以，一些商业银行也被绑 架。
报导以宜春市、景德镇、鹰潭市等三四线城市为例。
今年4月中旬，在宜春市政府大楼前，一群业主拉着横幅抗议。他们之前买下的商铺，如今租不出去，要求退还给开发商。
在新余市，新余国际广场的浙江老板资金链断裂，导致无法如期交房。已经交了钱的房主因拿不到房子维权。
有景德镇建筑商说：“开发商资不抵债、资金链断裂的现象非常严重，到处是停工的楼盘。”按他的估算，在景德镇，60%的地产老板面临倒闭的压力。
2015年下半年，鹰潭市括苍广场项目的浙江老板资金链断裂，同时因涉嫌非法集资被警方控制。交了钱却拿不到房产证的业主们集中到政府上访，要求办理房产证。
报导称，开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访……当下，这已成为中国不少三四线城市的政府所面临的同样问题。
一边去库存无门 一边还在增加库存
今年中国新年刚过，江西省住建厅便组织地市级房管局局长召开座谈会，全面部署房地产去库存。根据这次座谈会上宣布的库存情况，鹰潭市的库存压力全省最大，其次为上饶、新余、宜春、抚州等多个城市。
据鹰潭市官方的统计数据，截至2016年3月份，整个鹰潭市商品房库存面积357万平方米，库存去化时间25个月。而这是已经批准销售的数据，正在建的还没列进去。
报导称，仅鹰潭市区已经在建的新楼盘就大约有750万平方米，而鹰潭市销售最好的一年也只卖出了80万平方米。从这个角度看，消化完这些新建楼盘大约需要10年的时间。
鹰潭市下属的贵溪市，截至今年3月，商品房库存去化时间是33个月，其中，非住宅库存去化时间高达92个月。
景德镇下属的浮梁县的官方数据显示，商品房的库存大约为40万平方米，去化周期23个月。
但据浮梁县当地的一位建筑商实地进行的统计，浮梁县新建楼盘共有200多万平方米。4万城镇人口的浮梁县每年的销售量不到20万平方米，200多万平方米的库存，10年也卖不完。
新余市房地产库存300多万平方米，去化时间大概两年。但新余在建楼盘大概还有七八十个，约七八百万平方米的在建楼盘尚未统计在内。
报导表示，宜春市一位要求匿名的官员认为，官方所公布的狭义的库存量远远不能反映潜在的真实的库存情况。土地已经卖出去但还没有开发的，这是很大的一块；已经卖出去但一直空置的房子，最终还是要走入市场的，大约有30%；大量的棚改区改造安置房，空置率非常高，老百姓除自住外，剩余的也要进入市场。
该官员说：“现在看来，在建房子的时候，几乎没有人考虑过市场的消化能力，这么多的房子究竟能不能卖出去？”“这些房子到底要卖给谁？”
报导表示，鹰潭市房管局副局长刘志林说，从2015年开始，鹰潭市房子的销售便一路下滑，“卖不动”。而据宜春市房管局局长邹进勇透露，截至今年4月中旬，宜春楼市的成交量已经连续6周下降。
70%的待售库存面积集中在三四线城市
据中共信息中心宏观经济形势课题组发布的《农民工市民化是消化住宅库存关键环节》课题报告称，截至2015年末，中国狭义房地产库存面积为7.2亿平方米，广义房地产库存面积为32.3亿平方米，去化周期长达30.2个月。
但北京师范大学教授锺伟认为，如果将中国房地产存货规模估计为在建住房面积，加上待售面积，扣除单位自建、公用建筑等非商品房建筑，扣除已售未交付的商品房，则可推算出当下的房地产存货约为48亿~50亿平方米，而非7.2亿平方米。
清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示，如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存，大概有6亿到7亿平方米；如果加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米；如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为132亿平方米。
据深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉统计，超过70%的待售库存面积，都集中在三四线城市。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，那些三四线城市不仅仅是楼市高库存的问题，这个问题的深层原因是这些所谓的“穷城市”的经济情况，表现在产能过剩严重、缺乏吸引力、人口和资金流出，导致房地产供过于求、库存压力大。
海外评论人士刘明表示，这些城市房地产的危机会逐渐在金融上表现出来，房地产商资金是从一些贸易平台或实体企业借来的，而贸易平台或实体企业的资金是从银行借来的，如果一旦房地产销售不畅，资金不能回笼，房地产商资金链断裂，直接影响的是贸易平台和实体企业，然后就会蔓延到银行，造成当地经济及金融体系出现危机。
来源：大纪元 责任编辑：刘晓真
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