近日，中共统计局公布新的房价统计数据显示，房价上涨城市数量持续减少。结合各地调控情况及经济情况，有陆媒分析称，下半年楼市必然会提前进入下行周期。
中共统计局数据显示房价触顶
2016年7月18日，中共统计局发布70个大中城市6月住宅销售价格变动情况显示，6月70个大中城市环比上涨城市数量55个，较上月减少5个，与4月价格上涨个数相比，减少10个，连续两个月下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，6月份环比上涨城市个数继续减少，同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。
路透社分析称，中国房价仍在高位运行，不过在部分城市相继推出限制措施以及需求前期大量预支的影响下，房价环比涨幅连续两月收窄，高位筑顶迹象初露。
陆媒分析房价将不可避免进入下行周期
近期，除了北京、上海等地加强调控措施之外，合肥从本月起正式实施限贷；厦门本月宣布调整住房信贷政策，不过因未征得相关机构同意随后撤回；南京新一轮楼市调控新政也即将出台。
与此同时，上海银监局召开了2016年上半年中资银行业机构监管情况通报会，要求加强房地产信贷风险防控。此外，本就慎之又慎的房地产开发贷也将在下半年持续收紧。有业内人士称：“目前只有超大型房企或央企背景的房企项目才会被上报，即便如此，还要在审批会上反复讨论和分析风险。”
针对当前大陆房地产情况，陆媒安家新媒体分析称，房价不具备可持续上涨的条件，特别是引来的调控措施更是让市场加速遇冷，下半年楼市必然会提前进入下行周期。
在安家新媒体看来，一线城市房价在下半年也会继续收紧涨幅，保持小稳增长，而二线城市由于过热可能会在调控打击下回调，而且必须下跌，即使做个样子也要做出来，这是必然的。但由于没有根本性措施出台，所以房价上涨的整体压力短期内无法改变。三四线城市房价环比下降城市还会继续增多，且多个城市已经出现连续下滑。
有报导称，目前县及县以上的新城新区数量3500多个，这些新城新区规划人口达到34亿人，而中国总人口仅有14亿左右。这也被认为是不能支撑房价上涨的又一依据。
甚至有分析人士发表文章表示，任何借口都无法阻挡这次房价下跌。该文还被多家大陆媒体转发。
多信号显示房地产市场或迎来调整期
此前7月6日，中共社科院发布《中国住房2016中期报告》，报告认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化引起的。2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。
中国证券网还报导称，近期，通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询（Guidepoint）发布一份有关中国就业市场的报告显示，中国房地产市场当前的就业趋势与2013年时惊人相似，这向整体经济传递着重要的警告信号。
凯博咨询发现，自2013年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的，先于房价六个月左右达到峰值和触底。而就业机会具有前瞻性，这一前瞻性或揭露了房价未来走势。
根据研究，目前大陆房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。而大陆房屋建筑行业就业机会显示了相似的趋势。
路透社引述中国大陆银行国际金融研究所研究员李佩珈分析指出，从总体来看，中国大陆房地产市场处在一个调整的过程当中，原因主要是新一轮的信贷紧缩，加上居民预期的转向，特别是个人利率方面，现在获得贷款难度提高，这几种关键的因素导致中国大陆楼市形成了一个房价齐跌的局面。
不过，由于近期地价上涨明显，多地“地王”频现。统计显示，全部一线城市的环比增速仍超过3%，处于快速上升状态，上海的增速高达6.87%，一线住宅地价的同比增速为17.35%。也有分析称，房地产市场或呈分化局面，由于地价的影响，一线城市房价仍存上涨压力，二三线城市、尤其三线城市房价将会下跌调整。
来源：大纪元 责任编辑：蔡致信
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