7月19日到21日，中共官媒新华社连续三天发文评论“楼市变局”，业界解读为官方释放楼市政策变化的信号。
三天三文论“楼市变局”
新华社连续三天发布三篇评论文章，讨论“楼市变局”，内容分别是房地产过度杠杆化风险、地王现象、房地产去库存的问题。
19日的文章中说，如果杠杆过高，房地产就不再像必需品，而是越来越像金融品，势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。
如果继续加杠杆，政策收紧时泡沫就会破裂，进而导致房地产市场、金融体系，甚至整个经济出现风险。房地产过热的背后是过高的金融杠杆风险。
20日的文章说，部分开发商通过借债、加杠杆等方式制造“地王”，尤其是国企央企抢地造“地王”。据悉，今年上半年大陆出现205宗地王，其中央企和国企占了大约一半。
21日的文章主要提到，大陆房地产库存的背后暴露出很多长期积累的问题，去库存会持续很长时间，但是不能用加杠杆的方式。
分析：或释放楼市变局信号
《香港商报》7月22日报导，分析人士认为，新华社这三篇有关大陆楼市的评论文章，是在释放楼市政策转向的信号，可能是在楼市过热的情况下，官方有意让楼市略为降温。
中原地产华南区总裁李耀智认为，新华社的评论在一定程度上代表官方的态度，会对市场有一定影响。
大陆楼市火热，以及近期国企央企大笔制造“地王”增加了市场对房价上涨的预期，这些都令（中共）官方不安。
但另一方面，面对低迷的经济状况，官方又希望依靠房地产市场减轻经济压力。
《华尔街日报》7月22日发表文章分析，预计今年下半年可能出现的楼市措施包括，更多城市通过降低信贷杠杆来降房价；限制国企央企抢地和制造“地王”；出台更多非加杠杆的去库存政策。
财经评论人余丰慧预计，接下来可能一方面一线城市会收紧调控，一方面可能会收紧信贷政策。
另外，三四线城市楼市库存仍然很严重，房地产很多资金都流向了一线城市。如果在不加杠杆的情况下去库存，就意味着要根据市场的供求关系，如果房子卖不掉，房地产开发商就要降价，这是需要时间的。
李耀智预计，可能会调整高房价地区的房贷政策，如果效果不好，可能会进一步限购，还不行就可能限价、不给预售证。但问题是，如果像最后一步那样政府过多干预，就需要考虑国际反响了。
来源：大纪元 责任编辑：林诗远
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