大陆著名经济学家吴敬琏近日谈高房价称，泡沫过分膨胀或引发市场崩盘。近期大陆地王频现，业内人士称，地王频现或引发房价爆发式上涨。
据大陆新浪财经6月30日报导，6月30日晚，在长安讲坛300期上，著名经济学家吴敬琏表示，目前房价过高，最主要原因是货币超发和信用膨胀，有多余货币，人们不愿从事实业，就会导致为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。
吴敬琏警示称，“若房地产泡沫过分膨胀，或会酝酿市场崩盘和触发金融危机的可能性。”
地王频现 房价未来很可能会爆发式上涨
据陆媒报导，6月29日央企中粮集团以24.4亿元人民币竞得上海迪士尼附近的新场地块，刷新该地区土地拍卖总价、单价及溢价率记录。
6月30日，国企奉贤发展集团以17.22亿元创造了上海奉贤区单价“地王”，楼面价达每平方米3.65万元，项目保本价至少每平方米5.6万元。
合肥市6月29日首次网上拍卖当天，推出的19个地块全部售出，其中4个地块成为区域“地王”。当地房产界人士表示，目前合肥的平均房价是每平方米1.2万元，但是其中一个“地王”的未来房价至少要达到每平方米3万元保本，这是“一个可怕的讯号”。
今年上半年，大陆出现205宗总价超过10亿元的地块、51宗总价超过30亿元的地块、3宗总价超过100亿元的地块，以及144宗溢价率超过50%的地块、92宗溢价率超过100%的地块。
凤凰财经6月10日报导称，今年“地王”频现，溢价率更动辄高达300%-400%，让市场瞠目结舌。据中原地产统计数据，截至5月25日，50家典型房企平均拿地成本6,283元/平方米，相比去年同期，平均成本增加48.4%。
中原地产首席分析师张大伟直言，如此多“地王”集中出现，如果没有约束性政策，房价未来很可能会爆发式上涨。如果未来一年内房价涨幅不超过50%，竞购“地王”的企业都将面临风险。
地王加剧楼市风险
融创中国董事长孙宏斌此前表示，部分城市土地市场过热，已出现较大风险，这是不可持续的。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，目前土地价格的涨幅已渐渐失去理性，市场风险隐现。
有上海业内人士认为，房企拿“地王”的风险很大，一旦未来市场风向发生转变，资金链会受到极大挑战，高地价将为房企的发展埋下重大隐患。
6月20日大陆官媒的一篇评论文章承认，“地王”频出增加楼市风险，加剧市场供求失衡，“导致金融风险高度聚集”。
此前媒体报导，近来大陆“地王”频现，催生高杠杆和泡沫风险，为中国经济危机埋下另一颗炸弹，泡沫一旦爆破将危及金融体系安全。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
没有评论:
发表评论