近日，网络热传的一篇文章分析，2015年以来大陆一线楼市暴涨的原因是天量信用货币的流入。文章预警，五大“黑天鹅”事件或致外部流入性资金枯竭，将引发大陆楼市同去年股灾一样暴跌；目前无法预测五大“黑天鹅”事件何时会发生。
8月4日，微信平台“米筐投资”发表文章《警惕房价像股市一样暴跌 对百姓意味着什么？》。文章称，过去的十余年，房子是增值最快的资产。跟任何消费品一样，房价的初始上涨还是由需求决定的，需求的快速增加而供给速度跟不上，“奇货可居”，价格自然上涨。
房价初步上涨是由供需决定
这一切都要“归功”于一份文件——1998年发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，主旨是停止住房实物分配，实行住房分配货币化。而之前，城市居民的房子都是单位（工厂/政府机关/事业单位等）集资建造并分配的。
城里人自身的改善住房需求、农村人流入城市的刚性住房需求，让房价一个劲的往上窜，全国所有的城市——大城市、中型城市、甚至小县城，房价普涨，并演绎了房地产的黄金十年，房地产也一跃成为最火的行业。
这种普涨局面，延续到2013年前后。那时候，房子还是消费品，人们买房的目的主要为了居住。
如果按照经典经济学理论，商品供给有一个供需平衡图，需求增加——价格上涨——供给增加/需求下降——价格下跌——需求增加/供给减少，从而达到一个供需平衡点。
2013年之后，城市房价分化后，广大的三四五线城市确实符合这一理论，海量的房屋供应让房价不仅没涨，反而还有所下跌，以致不少项目烂尾，这也是2015年底中央经济会议提出“去库存”的初衷。
例外的是一线城市和部分强二线城市。
全国房价在2013年底2014年初见顶之后，进入了一年多的盘整期，直到2015年中之后的再次爆发，而这次房价上涨跟之前最大的区别是城市房价开始分化，一线城市跟部分二线城市房价暴涨不止，而广大的三四五线小城市房价却自高点后一路阴跌。
房价的初步上涨是由供需决定的，而房价的暴涨却是由货币引起的——持续不断的货币流入推高了房价。
持续不断的货币流入推高房价
2008年次贷危机后，4万亿刺激及附带的12万亿天量信贷大量的流入了房地产，在住房刚需及信贷刺激的双重叠加下，全国大中小城市房价连续上涨，直到2013年。
2015年后的一线城市和部分二线城市暴涨，则纯粹的是货币现象——过量信用货币的流入推高了房价，房子已基本脱离居住的属性，而变成了金融投资品。从2015年起，房贷新增数额就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增额已接近2015全年数额，这正是这波一线城市和部分二线城市房价暴涨的“元凶”。
文章回顾大陆最近一次股市泡沫破灭经过。2014年下半年起，股市企稳上涨，到了2015年新年后，股市发力暴涨，直至6月到达5,178最高点，两市单日成交金额高达2.4万亿，而后崩盘跌至最低2,850点，至今一蹶不振。而其引信却是政府打击配资、减两融（融资/融券）、去杠杆，这也成为上次股市暴跌的非人为因素——“黑天鹅”事件。
文章认为，回到房价，其破灭的原因将会跟股市一样，就是外部流入性资金枯竭，钱不再流入了，而这需要一个“黑天鹅”事件，遗憾的是没人知道它会在什么时候发生。
五大“黑天鹅”事件
文章列举，目前可想到的“黑天鹅”事件是：
1、房价暴涨至风险累计到一定量，金融机构主动收缩房贷，使资金流入减少。
2、央行停止放水、收缩信贷量，致使市场上的M2减速加大（减少基础货币投放及提高存准率来降低货币乘数）。
3、房价过高致使首付提高和月按揭款增加，“新韭菜”的收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”。
4、出台房产税，增加购房者的持有成本。
5、国家出于经济调整需要（如抑通胀等）连续加息。
文章最后强调，跟暴涨一样，楼市暴跌同样触目惊心。“黑天鹅”事件不可预测，无人提前知晓。
所谓“黑天鹅”事件，隐喻那些意外事件：它们极为罕见，在通常的预期之外，在发生前，没有任何前例可以证明，但一旦发生，就会产生极端的影响。
来源：大纪元 责任编辑：姜晓
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