8月18日，融信中国控股有限公司（简称融信中国）创造中国土地成交史上最贵单价“地王”，而且购地价格超过公司市值。随后融信中国被大陆媒体起底。分析认为这是又一起高杠杆买地的案例。
综合大陆媒体报导，8月18日上午，融信中国以110.1亿元人民币拍下上海静安中兴社区一幅住宅地块，可售楼板价为每平方米14.3万，预估保本价为每平方米15万，创造了新的单价“地王”。
据悉，参与此次竞拍的有保利、万科等18家房产公司，共有400多轮竞价。
“地王”价高于公司市值
融信中国是一家民营房企，创立于2003年，今年1月13日在香港主板上市，从首次公开募股（IPO）到18日创造“地王”仅相隔7个多月时间。
此次创造“地王”的110.1亿元高于该公司总市值。截至昨日收盘，公司总市值约95亿港元，折合人民币约80亿。
今年购地价超出去年收入
数据显示，今年以来，融信中国的购地总金额超过340亿。但该公司财报显示，去年公司的销售收入约74.1亿，签约销售额约119.16亿。
这说明，融信中国今年的购地资金相当于去年全年销售额的4.5倍，接近去年签约销售额3倍。
高杠杆买地 面临高风险
大陆财经人士张平8月19日撰文表示，融信中国此次高价拿地存在很大风险。
首先，融信中国的负债率已经很高，在这种情况下高价购地，很容易造成资金链断裂。
融信中国的招股书显示，从2012年到2015年上年半，融信中国的负债率大约分别为170%、500%、1540%和640%。2015年底的负债率降低到247%，但仍然是负债率最高的房地产类上市公司之一。
另外，中共政治局会议提出“抑制资产泡沫”，业界普遍认为大陆最大的资产泡沫是房地产泡沫，过去货币超发的大量资金流入了房地产市场，房地产泡沫逐渐被吹大。
“抑制资产泡沫”意味着不会再像过去那样大规模货币刺激，而且一些城市升级了楼市限购措施，那么如今再拿“地王”，未来可能会在开发和楼市销售中陷入困局。
再有，对于整体经济来说，房地产开发商一味的加杠杆，会增加金融风险。
从近几个月的数据来看，民间投资下滑、广义货币供应（M2）和狭义货币供应（M1）之间差距扩大。说明企业向实体经济投资的意愿下降。
7月份居民中长期贷款（主要为房贷）大幅度增加。如果企业和居民的大量资金流入房地产市场，大陆实体经济将陷入危机，资本泡沫风险加剧。
来源：大纪元 责任编辑：高静
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