近期，大陆房地产疯狂飙涨，隔天涨30万元竟成常态，买房如抢房，令人膛目结舌。中国人有钱吗？如果评“全球房价最难负担城市”，前十名很可能被中国城市包圆。可是谁在玩炒房游戏？背后又是怎样的惊人黑幕？
（一）大陆房地产疯狂 “去库存新政”尴尬
2015年11月，习李的“供给侧”改革定下了五大任务“三去一降一补”，但9个月过去，去产能、去库存、去杠杆和降成本的进展都偏离了中央原意。意外的楼市火爆，是造成改革变调的关键。
在楼市去库存的同时，催生了一个更大的投机市场，也给中国经济埋下了更严重的危机。
一套房隔天能涨30万元！
“这次房地产价格的上涨是空前绝后的。”著名财经评论人叶檀这句话准确的描述了当前中国房地产市场的状况。
大陆媒体报导，9月25日，深圳侨城尚寓6平方米“鸽笼房”9套极小户型一个上午全部售罄，并且售出的均价达到15万元/平方米，平均一套近90万元。
《华夏时报》报导，最近一直计划购房的北京李女士称，其在中秋看房，看好了一套，隔了一天就被人抢了。后来又看了一个，说好300万，一说去看房，就瞬间涨到330万了。北京天通苑某房产中介称，业主不断坐地起价，一套房隔天涨个30万的情况太多了。
根据深圳房地产信息网监测， 9月12日-9月16日，深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨高达23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。
一线城市楼市价格“高歌猛进”的同时，也带动着二线城市楼市价格的上扬。
在杭州，《中财网》报导，某位北京居民上个月在位于杭州萧山区地铁1号线滨康路出口的阳光城上府，买入一套89平方米的两居室，折合单价21800元/平方米，这个月，该楼盘已经涨至32000元/平方米。一个月每平米涨了一万元！
另一位吴先生9月份在杭州运河东路以3.1万元/平米的价格入手了一套200平米的房产，购买后第二天就涨了2000元/平米。
房价疯狂上涨成普遍态势
事实上，大陆房价的疯狂上涨已经成了普遍的态势。
9月19日，中共官方统计局公布了8月份中国70个大中城市住宅销售价格变化情况。根据统计，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%，这也是2010年5月份以来的最高环比增幅，即创下了近76个月的新高。
统计数据还显示，住宅销售价格环比、同比上涨的城市数量持续增加，上涨的城市有64个，二手住宅价格上涨的城市有57个。同时，一线和部分热点二线城市住宅成交价格增幅继续扩大。
其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。新建商品住宅环比价格变动中，最高涨幅为郑州市，上涨5.6%，上海涨幅也超5%。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫评论称，8月70个大中城市房价呈现“普遍上涨、加速上涨、涨幅扩大”的趋势。
不过，最能反映当今中国房地产市场疯狂的，还是中国房地产业协会所公布的“中国行政区住宅房价排行榜”。
在这些以区县行政区为统计单元的数据中，8月份房价一年来涨幅超过40%的，竟高达35个。涨幅超过30%的，高达87个，涨幅榜前100名的涨幅均超过了27%。
上海一地，房价涨幅超过40%以上的就有杨浦区（涨幅为46.28%）、普陀区（涨幅为45.05%）、宝山区（涨幅为42.54%）等；北京也有10个月登上了中国行政区房价涨幅的前100名排行榜。
作为二线城市的南京和厦门，也分别有6个、3个和4个区级行政区进入了房价涨幅“百强”。其中，厦门的同安区，更以49.03%的涨幅高居中国房价涨幅“百强之首”
见过这种架势？不是买房，是抢房！
楼价的高涨没有令购房者望而却步，反而更激发出“买房就能坐着赚钱”的心理，购房者蜂拥而上，买房成了“抢房”。
综合大陆媒体报导，许多城市楼盘的开盘现场人山人海，数千人抢房。中秋节期间，郑州抢房“如挤春运”，上海老太太直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房；杭州楼市在19日限购前夜成交破纪录，销售拿着POS机赶往上海签单??
郑州：
“给你一分钟时间，赶快定！定不定？不定的话赶快出去，后面还有一波等着呢。”置业顾问急促地说。
中财网9月22日报导。郑州一所小学的刘老师还是对户型不太满意，犹豫了两小时，中意的18层房就被抢光了，最后只能选择14层。他在填表交费时，听到旁边有人嚷嚷着要买14层的房子，赶快飞速填好表格，交费后才舒了一口气。
“跟打仗一样，竞争者太多，”刘先生说。
济南：
“抢不上的客户有的都急哭了。”售楼人员都惊呼：没想到如此疯狂！和讯网报导，9月17日，在济南某楼盘，很多人“跑着选”房，有的甚至几秒钟就定下一套。
9月20日，济南唐冶新城鲁能泰山七号开盘，1224套房子开盘被抢空。《21世纪经济报导》报导，最近一段时期，在唐冶新城内，不仅有楼盘在开盘2小时内售罄，还有投资客在楼盘开盘现场公然加价卖号，炒房客摇到号后公然加价3万至15万不等倒号。
买房还要靠关系走后门，有炒号客靠关系拿到号后公然卖号，开价上万。
杭州：
9月17日，中秋假期最后一天，杭州天都城部分房源开盘引发了买房人的抢购潮。新京报报导，376套房源引发了近2000人争抢，最后不到3小时售罄；浙江湖州某盘开盘，多组客户抢1套房子，2个小时卖完一栋楼。
北京：
北京楼市多个项目在近期也频频发生“抢房”事件。新京报报导，位于门头沟区域的电建·金地华宸官方披露的数据，在刚刚过去的8月底开盘首日，仅推出156套平墅产品，套均价格在800万元左右。
清晨6点就有客户陆续到场排队，上午9点半正式开盘后仅用了40分钟，156套房源便被“抢购”一空，平均一分钟销售4套。而在7月中旬，丰台区花乡板块的首开华润城开盘，300多套房源在8个小时之内全部售罄。
还有业内人士透露，北京市场上几个即将入市的纯新盘项目都已被“关系户”堵得水泄不通。“如果关系不够硬，真的有可能买不到。”
一家上市房地产企业相关负责人称，现在的市场确实太火，有一种闭着眼，买房子的人都会冲上来的感觉。
楼市的火热也引发土地市场价格飙升，“地王”频现。据统计，前8个月 中国“地王”数量已达194宗。2016年1-8月，中国二线城市住宅用地共成交的建设用地面积为8565.09万平米，环比增长11.6%。
与此同时，前8月中国二线城市住宅用地的成交均价为9966.24元/平米，环比2015年前8月上涨近八成，创下历史纪录。
业界预计，全年中国“地王”数量将创历史新高，土地价格进而传导至房价无法避免。
限购更刺激了成交和房价
面对楼市疯狂，近期包括厦门、苏州、杭州、南京在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市，然而结果并不理想。
9月25日，南京市政府宣布9月26日起执行房地产市场限购政策。随后，南京城迅即上演了疯狂购房日。
“从来没有这么紧张过”，突如其来的“限购令”，令不少开发商措手不及。《扬子晚报》报导，只有交纳定金、签订认购协议、上传合同的才不受影响，所以多家楼盘的营销人员不得不连夜加班上传合同。
限购前一天的销售数据也达到了惊人的峰值：截止到当晚23点，新房共认购1570套，成交1604套。双双创历史纪录，销售员忙到累瘫，“从来没有这么紧张过”。
9月18日，杭州宣布从19日起实施限购。就在这条政策发布之后，整个城市掀起购房狂潮。
据当地媒体报道，在不到15个小时的时间内，杭州共成交了5105套房，其中新房共售出3265套，这个数据已接近9月5日-9月11日一周的成交量。
媒体爆料，面对接连而来的购房者，有房东临时坐地起价，要求涨价15万。让人不禁感叹，没有一个城市限购，楼市不涨价的。
叶檀评论称，我们暂时没有办法控制住房地产的疯狂上涨，无论是发社论，还是限购，限购只不过证明了房地产的实力。“我们正在见证中国房地产的疯狂历史” 。
面对楼市疯狂，中共官方喉舌《人民日报》海外版公众号“侠客岛”也发文称：“房价就是这个时代最大的故事，超越了友情、爱情与亲情，击败了文学、音乐与图画，成为能敲动整个城市神经的唯一乐器。”
楼市“南辕北辙” “去库存新政”陷尴尬
9个月前，习李的“供给侧”改革提出楼市“去库存”，要求“鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”。也就是期望通过降低房价，让更多民众能买得起房，从而激活和扩大有效需求，既消化过去几年楼市限购造成的待售房屋过剩问题，又解决居民住房困难，同时又不会刺激到楼价。
但实际情况却是，尽管中国商品房可销售面积在“抢房”大军持续抢房下，已经连续6个月下降，但没有库存压力的一二线城市楼价被进一步推高，需要去库存的三四线城市反而没有太大起色；同时原本为了去库存，而自去年开始放松的调控政策，亦因一二线城市楼市过旺而要再次收紧。
明报评论称，政策转了一圈，楼价高了，该去的库存还在，而且房贷增加、地王频现，泡沫甚至较未去库存之前还大，这与中共政治局会议提出要“抑制资产泡沫”，已经完全南辕北辙。
内地经济学家马光远表示，今年楼市主题是“去库存”，但从目前表现看已经完全离题，离题的基本原因亦已清晰，皆因去库存政策被误导，不单止推高没有库存问题的一二线城市楼价，同时，本身为稳增长及支援实体经济而释放出来的流动性反而进入了个人房贷及地产商融资，导致他们能够以高杠杆买楼及拿地。
有外界评论称，中国楼市“去库存”“去杠杆”已经双双背离了习李“供给侧”改革，官方的“新政”仅剩一地尴尬。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
没有评论:
发表评论