上海一手房成交量连续五天破千，其中30日和31日两天的成交量均在2000套左右。业界人士用“疯狂”、“失控”来形容这种局面，类似去年股灾前的状态。
上海楼市量价齐涨
上海房产交易中心数据，8月31日截至晚间21点45分，当天上海一手房成交1997套；8月30日一手房成交量为2042套。整个8月份上海一手住宅成交量共计21,141套。
此前8月29日的一手房成交量为1689套，超过了今年3月25日上海楼市新政前一天1360套成交量的记录。8月27日成交1056套，28日1267套。
8月24日～26日的成交量虽然未破千，但分别为778套、918套和990套，呈逐渐增长的趋势。
这几天住房成交量暴增的同时，上海市还出现离婚狂潮，但是很多夫妻离婚后是喜笑颜开的一起离开，因为他们办理离婚手续是为了买房，还贷的一方在假离婚中“净身出户”。
综合大陆媒体消息，夫妻为买房假离婚的原因是房价高、税多。据悉，上海购买首套房的契税是1.5%，二套房是3%，比如1000万的房子，首套房契税为15万，二套房30万，离婚可以少交近15万的契税。
有的地区民政局已经贴出告示说，因办理离婚的人太多，当天无法继续办理。有的夫妻凌晨2点就来排队离婚。
上海成交量暴增，房价也同时在上涨。中原地产数据显示，上海平均房价已经涨到每平方米43571元（人民币，下同），环比涨5.6%，也创历史新高。
上海楼市类似去年股灾
财经人士黄生表示，回顾2015年的大陆股市。上半年成交量一度突破两亿，随后在6月中旬发生股灾，上演千股跌停，超过四千万股民遭受损失。
如今上海的楼市成交量突破2000套，这种狂潮容易导致一个不良后果——绝大部分人把现金换成房产，等于是在消耗社会现金，同时通过杠杆购房，社会负债率会上升。
债务增加、杠杆率上升、可供自配的现金减少，又将导致地区经济出现下滑。一旦房价出现下跌，其后果就如同股灾一样。
传闻上海要收紧楼市政策
近日有消息说上海可能将在9月份推出楼市调控新政，主要包括收紧银行贷款政策，以控制土地融资；调整购房贷款政策，购房认房又认贷；首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；对于部分购房者，可能将基准利率上浮10%。
上海市住建委29日晚间称，没有研究过近期有关购房信贷新政的传言，将继续严格执行3月25日发布的楼市政策——非沪籍购房者的社保连续缴纳时间延长到5年、提高房贷首付比例等。
经济学家马光远8月31日撰文表示，上海市住建委“辟谣”后，购房热潮并未减退，多年来一直是房地产调控政策并不意味着房价下降，而是意味着新一轮上涨。中国房地产市场已经失控。
马光远认为，可怕的是控制土地供应和土地市场的加杠杆。比如8月17日上海静安的历史记录新“地王”，总价110.1亿元成交。但是，拿下这块地的融信中国公司，当时的总市值仅约80亿，是依靠负债拿地，很容易出现资金链断裂。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
没有评论:
发表评论